Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Bad Kleinen, mit Blick auf den Schweriner See. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.240 m². Es stehen bis zu 10 Stellplätze zur Verfügung. Während ursprünglich eine Nutzung als Gewerbe vorgesehen war, liegt nun eine Baugenehmigung von 4 Wohneinheiten auf 523,02 m² Wohnfläche vor. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: WE 1: 3 Zimmer Balkon, 106,81 m², Keller WE 2: 2 Zimmer, Balkon, 62,11 m², Keller WE 3: 3 Zimmer, Balkon, 86,96 m², Keller WE 4: 7 Zimmer, Gäste-WC, Balkon, Terrasse, 251,38 m², Keller Der Innenausbau der Wohnungen muss noch erfolgen (Trockenbau, Bäder ect.). Um sich einen Eindruck über die noch durchzuführenden Sanierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen zu machen, können wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Aktuell herrscht in Bad Kleinen wie auch in anderen Städten ein Mangel an Mietwohnungen vor. Die Vermietbarkeit lässt auf mindestens mit 8 €/m² beziffern. Daraus resultierend ergeben sich Mieteinnahmen von ca. 48.697 € p.a. (ohne Berücksichtigung von PKW-Stellplätzen). Das Haus ist voll unterkellert. Aktuell ist eine Öl-Heizung vorhanden. Der Blick auf den Schweriner See macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Für Fragen und Anliegen stehe ich gerne zur Verfügung. # Ausstattung 4x Balkon 1x Dachterrasse Turmzimmer Gäste WC voll unterkelltert PKW-Stellplätze # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung Objektzustand: Sonstige Grundstücksfläche: ca. 1240 m² Nutzfläche: ca. 216,21 m² # Lagebeschreibung Bad Kleinen ist eine malerische Kleinstadt, die unmittelbar am Ufer des Schweriner Sees gelegen ist. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, befindet sie sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin und ist verkehrsgünstig zwischen Schwerin und Wismar platziert. Die Autobahn ist rasch erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Wohnort. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Bad Kleinen lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form zahlreicher Supermärkte vorhanden, und die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten und Schulen bieten eine umfassende Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner. Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Anbindung und umfassender Infrastruktur macht Bad Kleinen zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 199 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2026-09-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2024-00046