Beschreibung

In dieser schönen Lage errichtet der Bauträger ein modernes KfW55-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben barrierearmen 2- bis 4-Raum-Eigentumswohnungen. Die durchdachten Grundrisse spiegeln moderne Wohnansprüche wider und bieten Ihnen dank einer wertigen Ausstattung zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Wohnetagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die leichte Hanglage des Grundstückes gibt es im Untergeschoss der Hausrückseite eine schicke Gartengeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil. Zwei der drei Erdgeschosswohnungen verfügen zur Vorderseite des Hauses einen eigenen Gartenanteil. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss (Ebene 1) stehen Ihnen geräumige 2,5- und 3,5- Raumwohnungen mit ansprechenden Grundrissen zur Verfügung. Eine außergewöhnliche 4,5-Raumwohnung mit privatem Zugang über den Aufzug erwartet Sie in der 2. Ebene des Dachgeschosses. Lichtdurchflutete Wohnräume, große Balkone oder Dachloggien und schicke Bäder bieten Ihnen modernen Wohnkomfort. Jeder Wohnung steht ein Einzelkeller zur Verfügung. Die Fahrzeugunterbringung ist auf Wunsch in einer eigenen Garage auf dem Hof möglich. • Effizienz­haus 55 – Wohn­gebäude (KfW Kredit Nr. 297) • barrierearm durch Aufzug in allen Etagen • Gartengeschosswohnung mit Terrasse und großem Privatgarten • Erdgeschosswohnungen mit Balkon zur Rückseite und z.T. eigenem Gartenanteil zur Vorderseite • Dachgeschosswohnungen mit Dachloggien • schicke Eichenparkett- und Fliesenböden • dreifachverglaste Fenster mit Rollläden gemäß Baubeschreibung • Maler- und Tapezierarbeiten mit Malervlies an den Wänden • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe • Bäder überwiegend als Tageslichtbad, 3,5- und 4,5-Raum-Wohnungen mit Gäste-WC • je Wohnung steht eine Einzelgarage zur Verfügung • u.v.m. Der Förderzeitraum für die Förderung des Effizienz­hauses 55 durch die KfW wird verlängert und endet spätestens zum 31.12.2026. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundes­mitteln. Ein Rechts­anspruch auf die Förderung besteht nicht. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 4. Quartal 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung In beliebter Wohnlage von Bedingrade, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohnsiedlung, wird ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben attraktiven Eigentumswohnungen errichtet. Genießen Sie die Vorzüge der guten Infrastruktur von Frintrop und Borbeck sowie die Nähe zum nahegelegenen Naturschutzgebiet am Donnerberg. Spaziergänge beginnen nahezu vor Ihrer Haustür: die weitläufigen Wiesen und Felder der Umgebung am Donnerberg bieten ideale Möglichkeiten für Erholung oder sportliche Aktivitäten im Freien. Viel Grün in den Gärten und Vorgärten zeichnet Ihre neue Nachbarschaft aus. Für kulturelle und gastronomische Unternehmungen bietet das Schloß Borbeck ein vielseitiges Angebot. Auch hier können Sie erholsame Spaziergänge in den gepflegten Grünanlagen des Schloßparks genießen. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie auf der Frintroper Straße oder im Borbecker Stadtzentrum und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Für den größeren Einkaufsbummel bietet sich das beliebte Centro Oberhausen an, das Sie bequem mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Haltestellen des ÖPNVs befinden sich u. a. in der Donnerstraße oder auf der Frintroper Straße. Über die S-Bahnstationen Dellwig-Ost und Gerschede gelangen Sie mit der S 9 binnen Minuten nach Borbeck und in die Essener Innenstadt sowie in die benachbarten Stadtteile. Berufspendler schätzen die gleichermaßen gute Anbindung an die A 40 sowie an die A 42. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 20250-01