Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung in schöner und ruhiger Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche vier Zimmer – ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Paare mit gehobenem Anspruch an Raum und Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist unvermietet und nahezu sofort bezugsfertig. Im unteren Wohnbereich sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im ausgebauten und sehr großzügigen Spitzboden Heizkörper installiert sind. Zur Ausstattung zählen Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Neben dem Hauptbadezimmer steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der aktuell als offene Galerie oder Atelier-Studio gestaltet ist. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder auch als großzügiges Elternschlafzimmer. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse bietet angenehme Morgensonne und eine entspannte Atmosphäre für den Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, einen Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung, einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz sowie einen sehr geräumigen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 €. Diese Maisonettewohnung aus erster Hand überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt am Schlosspark, ihre Großzügigkeit und ihren hohen Wohnkomfort – ein Zuhause mit Substanz und Charakter. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI op- timiert bzw. adaptiert worden sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Essener Westen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, größere Fachgeschäfte sowie Supermärkte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahnlinien 103 und 105 sowie Buslinien 140, 143, 160 und NE11 verbinden die Umgebung direkt mit der Innenstadt und wichtigen Stadtteilen. Der Autobahnanschluss an die A40 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets. Familien profitieren von mehreren Kitas (u.a. Don Bosco, Armstraße, Mattisburg) und Grundschulen (Dionysiusschule, Höltingschule) in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachpraxen, Apotheken und nahegelegene Kliniken wie das Philippusstift Borbeck gesichert. Ein Highlight der Umgebung ist der Schlosspark Borbeck mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen. Das Wohnumfeld kombiniert ruhige Nachbarschaft mit urbanem Komfort – ideal für Familien, Pendler und alle, die zentrumsnah, aber entspannt wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 82.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.10.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0483NI-W-0483NI