Beschreibung

! Keine zusätzliche Käuferprovision ! - Neubauprojekt „Apartments Großer Hasenpfad“ - In einer der begehrtesten Wohnlagen von Frankfurt entsteht zur Zeit eine kleine Wohnanlage mit nur 10 Apartments bzw. Eigentumswohnungen - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Es erwartet Sie eine gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss des Bestandsgebäudes. Das Bestandsgebäude wird komplett entkernt, anschließend umgebaut und vollständig saniert. Mit der Sanierung wurde bereits begonnen. Die Architektur ist klassisch mit Satteldach, Erkern und Gauben. Im über eine Rampe erreichbaren Untergeschoss des Anbaus entstehen 25 Stellplätze für Fahrräder. Die Ausstattung der Wohnung bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht: Parkettfussbodenbeläge im Wohnraum, ein geschmackvolles Duschbad, elektrisch bedienbare Außenjalousien in den Aufenthaltsräumen sowie einen Balkon, um nur einige Beispiele zu nennen. Das Gebäude wird als KfW-55 Effizienzhaus errichtet. Damit ist diese Immobilie, was die energetische Beschaffenheit angeht zukunftssicher. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist in den Wohnungen als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgelegt. Diese perfekte Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Frankfurts zu wohnen. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen zu. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: - KFW - Effizienzhaus 55 - Luft - Wasser - Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung - Fenster 3 - fach verglast - Außenjalousien elektrisch bedienbar in den Aufenthaltsräumen - Parkett- und Fliesenbeläge entsprechend der Baubeschreibung - Innenwände der Wohnräume mit Spachtelung Q3 und Malervlies - Sanitärausstattung von Keramag ICON oder entsprechend Ihrer Sonderwünsche - Balkon - 1 Doppelparkerplatz kann optional zu einem Kaufpreis von 30.000,00 € erworben werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ende 2. Quartal 2027 - Objektzustand: saniert - Nutzfläche: ca. 5,40 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sachsenhausen "Am Großen Hasenpfad". Sachsenhausen ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine historischen Sehenswürdigkeiten und seine Nähe zum Mainufer, was es zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Frankfurt macht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich perfekt für Familien und diejenigen eignet, die eine ruhige Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Innenstadt genießen möchten. Der Große Hasenpfad ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und der S-Bahn-Station "Südbahnhof" nur wenige Gehminuten entfernt. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, was diese Adresse ideal für Familien macht. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Mainufer. Hier können Sie Spaziergänge entlang des Flusses genießen, Fahrradtouren unternehmen oder einfach die Aussicht auf die Frankfurter Skyline bewundern. Darüber hinaus sind der Stadtwald und der Goetheturm, beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber und Familien, nur eine kurze Fahrt entfernt. Insgesamt bietet der Große Hasenpfad in Frankfurt-Sachsenhausen eine hervorragende Balance zwischen städtischem Leben und ruhigem Wohnkomfort. # Sonstiges Alle unsere Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere wichtige Hinweise: Alle Flächenangaben ohne Gewähr. Die Visualisierungen der Außenansichten, der Grundrisse und der einzelnen Räume dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Eingezeichnetes Mobiliar und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissvisualisierungen gehören nicht zum Kaufumfang. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau - und Leistungsbeschreibung des Kaufvertrages. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten. Terrassen & Balkone wurden mit 50% der Nutzfläche in die Wohnfläche eingerechnet. Pläne sind nicht maßstabsgetreu. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1878-04