Beschreibung

**Bitte beachten: Aufgrund der Vermietungssituation und Privatspähre der Mieter liegen aktuell lediglich Bilder vor Einzug der Partei vor.** Nutzen Sie die Gelegenheit, eine charmante Eigentumswohnung in der Stadt Weißenfels zu erwerben. Diese Immobilie bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre auf etwa 59 m², sondern ist auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit einem bestehenden Mietverhältnis. # Hauptmerkmale: * **Lage**: ruhige Lage in Weißenfels, der größten Stadt des Burgenlandkreises in Sachsen-Anhalt. Weißenfels besticht durch seine historische Altstadt mit beeindruckender Architektur, das berühmte Schloss Neu-Augustusburg und vielfältige kulturelle Angebote. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit direktem Zugang zur A9 und A38 sowie einer guten Bahnanbindung, die schnelles Pendeln in nahegelegene Städte wie Leipzig ermöglicht. * **Wohnfläche:** Großzügige 58,84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. * **Räume:** schöner heller Laminatboden, gefliestes Badezimmer, die Räume sind getrennt durch den zentralen Flur, optimale Raumaufteilung * **Balkon/Terrasse:** Einladender Außenbereich mit Blick auf Grünflächen * **Zustand:** Das Gebäude wurde 1962 errichtet und in den Jahren 1993 und 2007 saniert. Zur Zeit wird die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen. Dies zeugt von der regelmäßigen Instandhaltung und Moderinisierung des Objekts. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 Komplettsaniert * **Stellplatz:** einer der gering verfügbaren, 6 Stellplätze des Objektes erwerben Sie mit Kauf der Wohnung direkt dazu. Der Stellplatz ist bereits im Preis inbegriffen! * **Energieeffizient**: Energieeffizienzklasse C und zukunftssicher durch Fernwärme Besonderheiten: Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer perfekten Kapitalanlage macht. Der aktuelle Mieter ist zuverlässig und pflegt die Wohnung mit Sorgfalt. Die Mieteinnahmen bieten eine attraktive Rendite und sichern Ihnen von Anfang an regelmäßige Einkünfte. Nutzen Sie diese Chance auf ein solides Investment! Eine Wohnung wie diese ist eine seltene Gelegenheit. Sichern Sie sich eine Immobilie, die durch ihren Standort und ihre Mietstabilität überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Angaben zum Energieausweis: Ausgestellt/gültig bis: 16.02.20218/16.02.20228 Baujahr Gebäude: 1962, 1993, 2007 Baujahr Wärmeerzeuger: 24 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: C Provision: Käufer- und Verkäuferprovision, Käuferanteil: 2,5 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. bei Vermittlung und Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages.