Beschreibung

# Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen als Neubau zu erwerben. Die Wohnungsgrößen betragen 115 m² bzw. 135 m² im Erdgeschoss, jeweils 137 m² im 1. Obergeschoss, das Penthouse verfügt über 204 m² Wohnfläche, alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist technisch auf dem neuesten Stand. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung verfügt über jeweils zwei Stellplätze, einer davon befindet sich in der Tiefgarage. Unter Berücksichtigung der Stellplätze und des Tilgungszuschusses ergibt sich hier ein attraktiver Preis pro m² Wohnfläche i.H.v. ca. 2.900,00 €. Bei dem Kauf dieser Immobilie können die Kreditverträge der KfW Bank übernommen werden, die Gesamtkreditsumme beträgt 760.000,00 € zu einem attraktiven Sollzinssatz i.H.v. 0,81 % p.a.. Diese verfügen zusätzlich über einen Tilgungszuschuss i.H.v. 136.250,00 €. Das Haus ist fertiggestellt und ist bereits vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt 87.840,00 €. # Ausstattung - Tilgungszuschuss KfW i.H.v. 136.250,00 € - Attraktives KfW-Darlehen mit einem Sollzinssatz i.H.v. 0,81 % p.a. - Gesamtwohnfläche 728 m² - Baujahr 2024 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung - Fahrstuhl - Penthouse mit Sauna - Zentrale Lüftungsanlage - Wasserenthärtungsanlage - Überdachter Balkon - 2 Stellplätze je Wohneinheit # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 10 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1185 m² Vermietbare Fläche: ca. 728 m² # Lagebeschreibung Hausberge ist ein Ortsteil der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Hausberge liegt zentral in der Stadt Porta Westfalica und bildet das administrative und kulturelle Zentrum der Stadt. Geografisch ist Hausberge besonders markant, da es am westlichen Rand des Wesergebirges und am Durchbruchstal der Weser liegt, welches als Porta Westfalica bekannt ist. Die Landschaft um Hausberge ist geprägt von den bewaldeten Höhenzügen des Wiehengebirges im Westen und dem Wesergebirge im Osten. Diese geographische Lage bietet eine reizvolle Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Hausberge verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und das Klinikum Minden, welches in der Nähe liegt, sichergestellt. Verkehrstechnisch ist Hausberge hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B61 und B482 verlaufen durch die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Städten wie Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover und Dortmund ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und einen Bahnhof in der Nähe des Ortsteils unterstützt, der Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen bietet. # Energie Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 359