Beschreibung

Vorsicht: Verfügbar ab dem 31.12.2026 Faktor 19 mit den IST-Mieten. SOLL- Mieten wären im Jahr 111.420,00 €. Dann wären wir bei einem Faktor von 16,5. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 58.863 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbe- und Wohnensemble. Etwa 40.000 m² der Fläche bestehen aus gepflegten Wiesen- und Weidearealen, die sich flexibel für Tierhaltung oder naturnahe Nutzung eignen. Die verbleibenden ca. 10.000 m² bilden den Kernbereich der Immobilie: ein stilvolles, modernes Wohn- und Geschäftsgebäude sowie eine separate Lagerhalle mit rund 1.500 m² Nutzfläche, die stabile Mieteinnahmen generieren. Das Hauptgebäude verfügt über zwei separate Eingangsbereiche mit eigenen Treppenhäusern, wodurch Wohn- und Büroeinheiten klar voneinander getrennt sind. Es umfasst fünf vermietete Wohneinheiten sowie zwei exklusive Praxis- bzw. Büroeinheiten, die derzeit frei nutzbar sind. Abgerundet wird das Ensemble durch Stellplätze für Lieferfahrzeuge sowie diverse Abstell- und Lagerflächen, darunter Garagen und zusätzliche Nebenflächen hinter dem Gebäude. Die Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise repräsentative Wohn- und Geschäftsräume mit einer soliden Ertragslage durch die bestehenden Mietverhältnisse. Sie bietet Investoren und Unternehmen ein vielseitiges Nutzungspotenzial, kombiniert mit der Dimension und Substanz eines großzügigen Grundstücks. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Modernisierung und erstklassige Ausstattung. Die großzügige Praxisfläche im Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und besticht durch neue Glastüren, hochwertige Sanitäranlagen und neue WCs. Der Bodenbelag wurde erneuert, sodass ein moderner und gepflegter Eindruck entsteht. Lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Verarbeitung unterstreichen den professionellen und repräsentativen Charakter der Fläche. Die Büroeinheit im Obergeschoss verfügt über mehrere Büroräume sowie einen Seminarraum, einen Vortragsraum und einen Schulungsraum und ist sofort nutzbar. Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde insgesamt gepflegt instand gehalten, sodass alle Wohneinheiten funktional ausgestattet sind. Die separaten Treppenhäuser gewährleisten klare Strukturen zwischen Wohn- und Geschäftseinheiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 220,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 58863 m² - Nutzfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Grundstücks bietet Investoren und Unternehmen ein gefragtes Umfeld, das Wohn- und Gewerbeflächen mit landwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert. Die großzügigen Wiesen- und Weideflächen können flexibel für Pferdehaltung oder Damwildhaltung genutzt werden, während zugleich unmittelbarer Zugang zu den Wohn- und Büroeinheiten besteht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in der Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte gewährleistet eine exzellente Verkehrsanbindung. Bad Salzuflen ist eine renommierte Kurstadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt besticht durch gepflegte Parks, historische Altstadtbereiche und die bekannten Kuranlagen und bietet eine attraktive Umgebung für Wohnen, Gewerbe und Freizeit.Entfernungen: Flughafen 21,3 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Dieses einzigartige Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern und Investoren eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus vermieteten Wohnungen, frei nutzbaren Büro- und Praxisflächen sowie großzügigen Wiesen- und Weideflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für stabile Mieteinnahmen, Eigen- oder Fremdnutzung und zukünftige Entwicklung. Das Renditeobjekt wird mit einem Kaufpreisfaktor von 20 angeboten, basierend auf der Jahresnettomiete. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Modernisierung, klare Gebäudestrukturen und die strategische Lage in einer gefragten Kurstadt. Ob für die langfristige Kapitalanlage, die Nutzung durch das eigene Unternehmen oder eine Kombination aus beidem – hier können Investoren ein wertstarkes und attraktives Portfolio realisieren. Solche Gelegenheiten auf einem Grundstück dieser Größe sind selten und bieten eine langfristige Perspektive für Rendite und Wertsteigerung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 1032