Beschreibung

!!!Kapitalanleger aufgepasst!!! In diesen, ca. 19550-1958, erbauten Häusern stehen fünf gepflegte Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 230m² sowie einer Nutz- und Nebenfläche von ca. 80 m² zum Verkauf. Die beiden Grundstücke haben insgesamt eine Größe von 232 m². Die fünf angebotenen Wohnungen teilen sich auf zwei Hauseingänge wie folgt auf: Eingang 1 (links) Erdgeschoss: Wohnung 1 mit ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche (Einbauküche aus 2019), Bad, Gasetagenheizung. Obergeschoss: Wohnung 2 mit ca. 40 m², 1 Zimmer, Küche, Bad, Gasetagenheizung Dachgeschoss: Wohnung 3 mit ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche (Einbauküche aus 2018), Bad, Gasetagenheizung und Balkon. An dem in ca. 1958 erbauten Haus wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: - Fenster inkl. Eingangstür: 2022 - Fassadenanstrich: 2022 - Badezimmer inkl. Wasser/Abwasserleitungen: 1998 - Dachsanierung 1995 - Letzte Geschossdecke gedämmt - Getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom Eingang 2 (rechts) Erdgeschoss: Wohnung 4 mit ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche (Einbauküche aus 2022), Bad. Ober-/Dachgeschoss: Wohnung 5 mit ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche (Einbauküche aus 2009), Bad und Balkon. An dem in 1955 erbauten Haus wurden folgenden Sanierungsarbeiten durchgeführt: -Fenster inkl. Eingangstür: 2022 -Fassadenanstrich: 2022 -Badezimmer inkl. Wasser/Abwasserleitungen: 2010 -Dachsanierung 1995 -Dachgeschoss gedämmt -Getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom -Gaszentralheizung aus 1994 Im jeweiligen Kellergeschoss befindet sich für jede Mietpartei ein Kellerraum. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) betragen z. Zt. gesamt 22.380 Euro # Ausstattung - Massivbauweise - Satteldach mit Betondachpfanne - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Zwei Wohnungen mit Balkon - Moderne Badezimmer - Voll unterkellert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.821,74 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 310 m² - Grundstücksfläche: ca. 232 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Den Ortsteil Gröpelingen bezeichnet man als bunten, gediegenen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Shoppingmall "Waterfront" erreichen Sie in wenigen Autominuten. Bremen-Nord und die Bremer City - mit Ihren vielfältigen kulturellen Angeboten - sind schnell zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahn A 27. # Sonstiges Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin im Objekt. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 206,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.11.2022 - Gültig bis: 2032-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10018