Beschreibung

Einziehen, ankommen und direkt wohlfühlen. Diese großzügige und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,30 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Komfort. Parkett, Malervlies und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über eine großzügige Schiebetür harmonisch zum Wohnbereich öffnet. Ein Bad en Suite, elektrische Rollläden sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage runden das komfortable Gesamtpaket ab. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und das gewisse Extra suchen – einziehen, loswohnen und genießen. Kaufpreiszahlung bei Übergabe! Die Wohnung befindet sich derzeit im veredelten Rohbau. Dadurch haben Sie noch die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Auch die Umsetzung von Sonderwünschen ist zum jetzigen Zeitpunkt grundsätzlich noch möglich. Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Beratung und Besichtigung: Individuelle Termine jederzeit möglich. Alte Römerstraße 30, 63225 Langen. # Ausstattung Wohnung 1.1.4 / 1. Obergeschoss • 4 Zimmer • Obergeschosswohnung mit schönem Balkon • Hebe-Schiebe-Tür zum Balkon • Parkett und großformatige Fliesen • Fußbodenheizung • Modernes Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum • Malervlies • Elektrische Rollläden • Videogegensprechanlage • Aufzug von der Tiefgarage/Keller in alle Wohnetagen • 2 TG-Doppelparkerstellplätze als Paketpreis für 26.000 Euro • Renommierter Bauträger: Firmengruppe Kleespies # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.240,59 € - Käuferprovision: 1,78% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Langen liegt zentral im Herzen der Metropolregion Rhein-Main und bietet alle Vorteile einer überschaubaren 35.000-Einwohner-Stadt. Modernste Infrastruktur trifft hier auf ländliches Idyll, das nicht nur im historischen und urtümlichen Ortskern erlebbar ist. Zudem erwartet hier der Langener Waldsee – größter und vielleicht schönster Badesee des Rhein-Main-Gebietes – Sonnenhungrige zum Entspannen und Erholen. Die Wirtschafts- und Industrieregionen Frankfurt am Main, Neu-Isenburg, Darmstadt, Hanau, Wiesbaden und Mainz sind zum Teil in nur wenigen Minuten erreichbar. Willkommen in Langen! # Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Bei Kauf dieser Immobilie zur Kapitalanlage greift die degressive AfA. Hierdurch erhalten Sie ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Hinweis: Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 46,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: S13201/8