Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken – diese hochwertig sanierte Wohnung in begehrter Lage von St. Johann verbindet urbanes Wohnen mit hervorragendem Investmentpotenzial. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof entfernt, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die elegante 3-Zimmer-Wohnung im II. Obergeschoss wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gehobenen Zustand. Das großzügige Wohnzimmer, der einladende Essbereich mit moderner Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer schaffen ein attraktives Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist das luxuriös ausgestattete Marmorbad mit Whirlpool-Badewanne, das den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie unterstreicht. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Aufteilung machen die Wohnung zugleich zu einer begehrten Mietimmobilie. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.540 €. Damit bietet diese Immobilie in zentraler Lage von Saarbrücken eine interessante Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktiver Kapitalanlage. # Ausstattung Iso-Fenster, raumhoch modernes Designerbad, Laminatböden, # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vermietet - Objektzustand: vollständig renoviert # Lagebeschreibung Die zentrale Lage in Saarbrücken-St. Johann bietet kurze Wege ins Stadtzentrum und eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrspunkte der Stadt. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Saarbrücker Hauptbahnhof und der beliebten Bahnhofstraße mit ihrer Fußgängerzone entfernt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle und städtische Fixpunkte wie das Saarlandmuseum, Staatstheater Saarbrücken, Schloss Saarbrücken und die Ludwigskirche sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen optimal angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Saarland. Dank der Lage im Herzen von Saarbrücken sind auch die französische Grenze und die Nachbarstadt Forbach in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, kurzen Wegen und direkter Verkehrsanbindung macht St. Johann zu einer der gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Autobahn 0,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI Besichtigungstermine können nach Absprache erfolgen!!! Weitere Infos unter: 015118474105 - Walter Hüther Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage im Formular Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-04-01 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 16-1049538