Beschreibung

Zur Immobilie: Die Eigentumswohnung im 8.Obergeschoss (rechts) in der Preußenstr. befindet sich im Stadtteil St. Johann und teilt sich wie folgt auf: - 3,5 Zimmer - 1 Küche - 1 Bad (Badewanne und Dusche) - 1 separates WC - 1 Flur / Diele - 1 Loggia - 1 eigener Speicherraum Die helle und gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihren Charme, die Lage, die Größe, die individuelle Raumaufteilung, sowie den renovierten und stets gehaltenen gepflegten Wohnungszustand aus. Es handelt ich um einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang und großzügigem Blick über die Saarbrücker Innenstadt. Die Aufteilung der beiden anderen Zimmer ist flexibel gestaltbar. Alle Zimmer gehen vom länglichen Flur aus ab. Das tageslichthelle Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Toilette direkt nebenan verfügt ebenso über ein Fenster. Die Wohnung ist noch bis zum 31.10.2026 vermietet. Die Übernahme der Einbauküche ist nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich. Der Verkauf ist aber von der persönlichen Verhandlung darüber unabhängig. Dies gilt auch für die Verlegung von Glasfaser, die aktuell (zeitlich gegrenzt) noch berücksichtigt werden kann. Es besteht zudem die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Fahrrad- als auch Wäsche- und Trockenkeller gemäß der Hausordnung mitzubenutzen. Das Objekt erfüllt die aktuellen Brandschutzmaßnahmen. Die damit u.a. verbundene aufwendige und kostenintensive Anbringung von Feuerleitern erfolgte im Jahr 2023. Die Interessen der Hausgemeinschaft werden durch eine Hausverwaltung vertreten. Monatliches Hausgeld: 520,00 Euro Garage: Die dazugehörige Garage befindet sich in der Bayernstraße, welche eine Parallelstraße der Preußenstraße ist. Sie ist durch einen kurzen Fußweg zu erreichen. Dabei handelt es sich um eine von links und rechts eingebettete Reihengarage und ist entsprechend der baulichen Maße der 60er Jahre geschnitten. Sie erlangte 2018 einen frischen Anstrich, verfügt über ein Fenster und manuelle Schließfunktion. Der Garagenpreis (19.500,00) ist im Verkaufspreis inbegriffen. Wir präferieren den Verkauf des Gesamtangebots, sprich: Wohnung UND Garage. Zur Lage: Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil St. Johann in Saarbrücken und zeichnet sich durch die infrastrukturelle Lage aus. Ein fußläufiges Erreichen der Innenstadt durch das Nauwieser Viertel, mit reichlich gastronomischer und kultureller Vielfalt, ist in wenigen Minuten möglich, die Saarpromenade erreichbar, direkte Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind verfügbar und auch eine Bushaltestelle mit Anbindung zu zentralen Punkten der Landeshauptstadt (u.a. dem Ost- oder Hauptbahnhof) befindet sich direkt in der Straße. Durch die Nutzung der eigenen Garage in der Bayernstr. ist eine geschützte Unterstellung des KFZs problemlos möglich. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.