Описание

Moderne Architektur, energieeffiziente KfW-55-Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese im Jahr 2023 errichtete Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, das Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einem gut geplanten Grundriss. Als großzügige 2-Zimmer-Wohnung eignet sie sich besonders für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf modernes Wohnen, eine weitläufige Außenfläche und praktische Stauraumlösungen legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die funktionale Anordnung sorgt für kurze Wege und eine klare Gliederung der Wohnbereiche. Gleichzeitig steht im Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Direkt im vorderen Bereich des Flurs befindet sich der erste separate Abstellraum. Hier lassen sich Garderobe, Haushaltsutensilien, Reinigungsgeräte und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs praktisch unterbringen. Das moderne Badezimmer ergänzt das Raumangebot und ist von der Diele aus bequem zugänglich. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die offene Raumkonzeption erzeugt ein helles und kommunikatives Wohnambiente mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Eine gemütliche Wohnlandschaft, ein großzügiger Essplatz und der Küchenbereich lassen sich harmonisch miteinander verbinden. Direkt an die Küche schließt sich ein zweiter Abstellraum an. Dieser eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten, Küchengeräten oder Haushaltsgegenständen und trägt zu einem aufgeräumten Wohn- und Küchenbereich bei. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig ermöglicht die klare Raumstruktur eine harmonische Gliederung der einzelnen Nutzungsbereiche, ohne das großzügige Raumgefühl einzuschränken. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sommerabende, eine gemütliche Sitzgruppe oder eine individuelle Bepflanzung – die Dachterrasse eröffnet viel Raum für persönliche Ideen und steigert den Wohnwert spürbar. Das geräumige Schlafzimmer lässt sich komfortabel mit einem Doppelbett, einem großzügigen Kleiderschrank und weiteren Möbelstücken einrichten. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine individuelle Gestaltung und schafft einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Elektrische Aluminiumrollläden erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine bequeme Regulierung von Licht, Sichtschutz und Verschattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden verlegt. Dieser überzeugt durch seine ansprechende Optik, seine Strapazierfähigkeit und seine unkomplizierte Pflege im täglichen Gebrauch. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen und zukunftsorientierten Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Hybridheizung, die eine Luftwärmepumpe mit einer Gasheizung kombiniert. Dadurch werden energieeffiziente Technik und eine zuverlässige Wärmeversorgung sinnvoll miteinander verbunden. Die KfW-55-Bauweise unterstreicht den hohen energetischen Standard des Gebäudes. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie zwei zugewiesene Außenstellplätze. Das Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Die beiden Stellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus und sind insbesondere für Haushalte mit zwei Fahrzeugen ein attraktiver Mehrwert. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus ein hauseigener Spielplatz zur Verfügung. Dieser ergänzt das Wohnangebot und schafft für Familien mit Kindern eine praktische Freizeitmöglichkeit in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von der modernen Bauweise, der großzügigen Dachterrasse, den beiden praktischen Abstellräumen und dem zeitgemäßen Energiestandard. Für Kapitalanleger sprechen das junge Baujahr, der gefragte Grundriss und die gute Vermietbarkeit moderner 2-Zimmer-Wohnungen. Derzeit ist eine Bruttorendite von ca. 4,57 % erzielbar. Darüber hinaus können sich aufgrund des jungen Baujahres und der energieeffizienten Bauweise steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den individuellen Voraussetzungen des Erwerbers ab und sollte mit einer Steuerberatung abgestimmt werden. # Ausstattung Aufteilung: Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Dachterrasse, Küche, Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42,90 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Idar-Oberstein. Das gepflegte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt, der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind gut angebunden. Die waldreiche Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, eine gute Infrastruktur und kurze Wege. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 34,5 km Fernbahnhof 4,5 km # Sonstiges Hinweis: Die Objektfotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz geringfügig optimiert. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Verbesserung von Belichtung, Schärfe und Bildqualität. Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen in Größe, Aufteilung und Zustand den tatsächlichen Gegebenheiten. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und beauftragter Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird – soweit gesetzlich zulässig – nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 22.09.2023 - Gültig bis: 22.09.2033 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: OBJ-1010