Описание

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Erichshagen-Wölpe von Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von einer Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das von der Bauherrin (Architektin) entworfene Haus besteht aus zwei Vollgeschoßen von toller Qualität mit einer Gesamtwohnfläche von 200 qm inkl. ausgebauten Spitzboden auf einem 852 qm großen Grundstück. Ein Keller ist nicht vorhanden. Eine lange Einfahrt führt zur Doppelgarage und Carport. Ausstattung: - Verblender ist ein seltener Wittmunder im Format 2DF - Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle - Schwarze glatte Tondachziegel und große Dachüberstände an den Traufen - Fensterrahmen sowie Haustür sind innen wie außen in Anthrazit - Fenster 3-fach Verglasung, von innen nicht sichtbare Sonnenschutzfolie - Fliegengitter aus Aluminium in anthrazit an 8 Fenstern - Innenwände Sichtputz und Farbe (keine Tapeten) - Fußbodenheizung im gesamtem EG+OG - Fußboden im EG+OG durchgehend Parador Laminat - Fliesen im HWR, Bad und Gäste-WC - Starkstromanschluss und Brunnen in der Garage - Smart-Home von LCN mit GIRA Sechsfachtaster - SAT-TV Anschlüsse: Wohnen, Essen, Zimmer 1+2, Schlafen, DG, Garage - Netzwerkverkabelung: Wohnen, Essen, Flur unten+oben, Bad, Zimmer 1+2, Schlafen, DG, Garage Erdgeschoß 88 qm: - Gäste-WC, HWR, Flur/Haustür - Offener Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnen, Wandscheibe zwischen Wohnen und Essen - 9 kW Kamin Spartherm Arte U auf ca. 90 cm Höhe - Treppe ins OG ist eine eigene Kreation mit im Handlauf integrierter LED-Lichtleiste. Ein zweiter Handlauf für Kinder ist vorhanden und zusätzlich montierbar Obergeschoß 82 qm: - Zimmer 1 und Zimmer 2 für Kinder/Büro/Hobby/Gäste - Schlafzimmer mit Ankleide - Bad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne - Brüstung gemauert mit LED-Lichtleiste für indirektes Licht Dachgeschoß ca. 30 qm: - Kleiner Flur - Kleiner Raum als Büro ausgestattet - Großer Raum als Abstellfläche/Hobby Weitere Informationen: -Zaun zur Straße und das Hochbeet zur Einfahrt sind aus Cortenstahl - Terrassenüberdachung und Carport mit HPL Fasadenplatten verkleidet - Hauptterrasse im Süden 35 qm, davon 26 qm überdacht + Nebenterrasse im Westen 8 qm - Bodentiefes Trampolin und Spielhaus+Schaukel+Reckstange - Geräteschuppen und ein Holzlager überdacht - Teile der Einrichtung können übernommen werden Die mögliche Internetbandbreite (Online Abfrage 20.09.26): Vodafone (Kabel): bis zu 1.000 MBit/s – Hausanschluss vorhanden Telekom (DSL): bis zu 250 MBit/s – Hausanschluss vorhanden Avacon Connect (Glasfaser): bis zu 1.000 MBit/s – Hausanschluss am 30.06.2024 beantragt Lagebeschreibung: Nienburg ist eine Kreisstadt an der Mittelweser mit historischem Altstadtkern und ca. 32.600 Einwohnern. In wenigen Minuten (fußläufig, mit dem Fahrrad oder Auto), erreicht man z.B. drei tolle Kindergärten/Krippen, eine Grundschule, zwei Sportvereine und eine sehr gute Versorgung im Nahbereich (Apotheke, Bäckerei, E-Center, Hofladen, Lebensmittelmarkt, Schlachterei, usw.). Die Lage an der B6 zwischen Bremen und Hannover bietet hervorragende Verkehrsanbindungen - unter anderem für Pendler. Energie: • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Gas H • Energieverbrauch: 53,7.0 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: B • Ausstellungsdatum: 22.09.2026 • Gültig bis: 21.09.2036 • Baujahr (gem. E-Ausweis): 2010 • Heizungsart: Brennwertkessel Brötje, Solarkollektoren für Warmwasser mit 300-Liter-Speicher Nachtrag: Grundrisse Kontaktaufnahme bitte mit vollständigem Namen über Kleinanzeigen-Nachricht oder unter 01525-7517512