Описание

Gerne stellen wir Ihnen diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einem exklusiven Neubauprojekt mit 18 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Gevelsberg vor. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Fertigstellung ist für Anfang 2028 vorgesehen. Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die energieeffiziente Gebäudetechnik, die hochwertige Ausführung und die gute Lage in Gevelsberg schaffen überzeugende Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen. Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über 112 m²,einen gut geplanten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und ist Teil eines energieeffizient errichteten Neubaus. Diese Erdgeschosswohnung verfügt über einen gut geplanten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein eigener Gartenanteil erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. .Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den weiteren Räumen. Drei gut geschnittene Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die barrierefreie Ausführung und der Aufzug gewährleisten einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreichen die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie. Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge übergeben und bietet Ihnen dadurch die Möglichkeit, Materialien und Designs ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Kapitalanleger aufgepasst! Für diese Neubauimmobilie besteht die Möglichkeit, von der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % zu profitieren. Gerne informieren wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch über die steuerlichen Rahmenbedingungen. # Ausstattung Konzept - 18 Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern - Wohnflächen von ca. 80 m² bis 193 m² - Balkon, Terrasse oder Dachterrasse zu jeder Wohnung - Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse - 17 Tiefgaragenstellplätze - 5 Außenstellplätze - 18 separate Fahrradkeller Bauweise - Massivbauweise - KfW-55-Energiestandard - Wärmedämmverbundsystem - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden Innenausstattung - Bodengleiche Duschen bzw. Duschanlagen (je nach Grundriss) - Wandhängende Sanitärobjekte - Weiße Marken-Innentüren - Natursteinfensterbänke in den Wohnräumen - Boden- und Wandfliesen in Bad und WC - Moderne Elektroausstattung (Gira Standard 55 oder gleichwertig) - Videogegensprechanlage - Individuelle Bemusterung und Sonderwünsche (je nach Baufortschritt) möglich Außenanlagen - Gepflasterte Zuwegungen und Stellplätze - Grünflächen mit Bepflanzung - Kinderspielfläche - Balkone mit Brüstungen aus Stahl mit Glasfüllung - Elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 1355 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,97 m² - Nutzfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage entsteht in einer gefragten Wohnlage von Gevelsberg und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage und gewährleistet eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene S-Bahn-Station Gevelsberg-Kipp, die eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet und schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Hagen, Wuppertal und Dortmund ermöglicht. Auch für Pendler überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A1 und A46 sind das Ruhrgebiet, das Bergische Land sowie das Sauerland in kurzer Zeit erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Gevelsberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Ennepetal, weitläufige Waldgebiete und zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Ennepetalsperre ergänzt das Angebot und bietet einen attraktiven Ort zur Erholung in der Natur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 15.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 05.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: M 2467_04