Описание

Das großzügige und beeindruckende Anwesen in Marlow, Ortsteil Tressentin, überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, offene Strukturen und ein außergewöhnliches Platzangebot, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Bereits beim Betreten des geklinkerten Haupthauses empfängt Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit Kamin, der ein Gefühl von Größe und Wohnqualität vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die moderne, lichtdurchflutete Küche mit bodentiefen Fenstern sowie in das helle Tageslicht-Vollbad und den funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Teilkeller (ca. 10 m²). Das Erdgeschoss besticht durch seine offene und großzügige Raumaufteilung: Ein komfortables Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, ein separates Ankleidezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten viel Platz und Flexibilität. Das Highlight bildet das beeindruckend große Wohnzimmer mit ca. 42 m², das durch seine Offenheit und den Kamin eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Auch das Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und modernes Wohnen: Ein zentraler Flur verbindet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter eines mit zusätzlichem Ankleidebereich, sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Duschbad mit moderner Ausstattung. Sichtbare, aufgearbeitete Balken sorgen für eine gelungene Kombination aus Offenheit und wohnlicher Wärme. Zusätzlich steht eine großzügige Ausbaureserve von ca. 44 m² zur Verfügung, ideal für weitere Wohnideen oder individuelle Gestaltung. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den offenen und großzügigen Charakter der Immobilie. Die große Auffahrt bietet reichlich Stellfläche, auch für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil. Ein Carport mit drei Stellplätzen inklusive Wallbox sowie eine separate Doppelgarage runden das Angebot im Außenbereich ab. Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit einer separaten, ca. 41 m² großen Einliegerwohnung inklusive zwei eigener Terrassen, davon eine überdacht. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Gäste, zur Vermietung oder als eigenständiger Wohn- und Arbeitsbereich. Eine sonnige Terrasse am Haupthaus lädt zusätzlich zum Entspannen im Grünen ein. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, modernes und vielseitig nutzbares Anwesen, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. # Ausstattung Bauweise & Substanz - Maße Haupthaus: 15 m x 16 m - massive Bauweise - geklinkerte Fassade am Haupthaus - Dach des Haupthauses neu eingedeckt - Dach des Nebengebäudes ebenfalls neu eingedeckt und Fassade neu gestrichen - Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3 Meter, großzügiges Raumgefühl - Teilkeller mit ca. 10 m² Nutzfläche Heizung, Energie & Technik - Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2017) - Flüssiggastank (Eigentum) - alle Heizkörper im Haus erneuert (2024) - zwei Kamine (im Flur und im Wohnzimmer) - Starkstromanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Sanitär & Versorgung - modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2017) - eine leistungsfähige, vollbiologische Kläranlage ergänzt das Anwesen und ermöglicht eine moderne und ressourcenschonende Abwasserbewirtschaftung - großzügig dimensionierte Regenwasserzisterne Fenster - Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus - Dachflächenfenster aus Holz von Velux, doppelt verglast - bodentiefe Fenster im Erdgeschoss (erneuert 2024) - manuell bedienbare Rollläden im Schlafzimmer, in der Ankleide und in der Küche Innenausstattung & Modernisierungen - moderne Einbauküche (2024) - Schlafzimmer und Ankleidezimmer im Erdgeschoss (2025 erneuert) - Fußbodenbeläge im Hauswirtschaftsraum, Flur und Küche (2025 erneuert) - Leitungen im Obergeschoss und im Wohnzimmer bereits erneuert - Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen für gemütliche Atmosphäre Nebengebäude & Zusatzflächen - großzügige Doppelgarage mit ca. 82 m² Fläche - Carport mit 3 Stellplätzen - Tesla Wallbox vorhanden - große Auffahrt mit zusätzlichem Stellplatzangebot (auch für Wohnmobil geeignet) - Einliegerwohnung mit ca. 41 m² und zwei Terrassen (eine davon überdacht) - Ausbaureserve im Obergeschoss des Haupthauses (ca. 44 m²) - ausbaufähiger Dachboden über der Doppelgarage und der Einliegerwohnung Außenbereich - großzügiges Grundstück mit viel Grün - pflegeleicht angelegte Außenflächen - Terrasse am Haupthaus sowie separate Terrasse an der Einliegerwohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2450 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Tressentin der Stadt Marlow, ruhig gelegen und eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Zwischen den Städten Ribnitz-Damgarten und Marlow gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie zügig in Richtung Rostock, das ca. 36 km entfernt liegt, sowie zur Autobahn A20, die eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Hamburg oder Berlin ermöglicht. Ribnitz-Damgarten erreichen Sie in ca. 8 km, das Ostseebad Dierhagen ist ca. 17 km entfernt. Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zum Wasser: Die Boddenlandschaft rund um den Saaler Bodden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auch der beliebte Vogelpark Marlow ist schnell erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Ausflugsziel für die ganze Familie. Die Ostseestrände, beispielsweise in Dierhagen oder Graal-Müritz, erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit, perfekt für spontane Ausflüge ans Meer. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert, ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. # Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Livinia Evert Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980 Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 373,99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 43160104-1046961