Описание

Diese attraktive Stadtvilla bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem 871 m² großen Grundstück ein modernes und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails sowie fortlaufende Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses mit seinen insgesamt 56 m². Besonders beeindruckend sind die großflächigen, hochwertigen Holz-Aluminium-Fensterelemente als Sonderanfertigungen. Durch die vollständige Öffnung einiger großformatiger Fenstertüren zur Terrasse hin wurde ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen. In die angrenzende Speisekammer an die Küche finden Sie ausreichend Platz für alle Küchenutensilien und Lebensmittel vor. Das Entrée, der große Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden die Räumlichkeiten im unteren Geschoss ab. Weitere Stauflächen befinden sich direkt unter der Treppe mit maßgefertigte Holzverkleidung. Die drei großzügigen Schlafräume befinden sich im Obergeschoss. Durch eine separate Nische im Flurbereich bietet sich Ihnen darüber hinaus die Gelegenheit einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Homeofficebereich zu integrieren,. Das Masterbad wurde 2019 teilsaniert und präsentiert sich in modernem Design mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Ebenfalls 2019 wurden hochwertige Korkböden im Flurbereich und in zwei Schlafzimmern verlegt, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das großzügige liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Da sich das Grundstück in zweiter Reihe befindet ist es kaum einsehbar und sehr ruhig gelegen. Genügend Unterstellmöglichkeiten bietet Ihnen ein massiv errichteter Schuppen mit elektrischer Rolltoranlage. Neben der kleinen Terrasse am Haus bietet Ihnen ein zusätzlich 2024 gemauerter Freisitz nette Stunden in Gesellschaft zu verbringen. Verschiedenste Beete, Pflanzen- und Baumbestände sowie ein kleines Gewächshaus lassen das Grundstück wie eine grüne Oase im Großstadtdschungel wirken. Bewässert wird das Grundstück über eine automatische Bewässerungsanlage, die über eine Brunnenwasserpumpe gespeist wird. # Ausstattung Photovoltaikanlage mit rd.12 kWp Leistung und 9,9 KWh-Speicher (2024) Gastherme (mit bestehendem Wartungsvertrag) Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper neuer Kaminofen (2023) Massivparkett als Hochkantlamelle im unteren Wohnbereich überwiegend Korkböden im oberen Bereich (2019) Masterbad teilsaniert 2019 - 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne Einbauküche mit Geräten von Neff, Induktionskochfeld (ca. 2 Jahre alt) Geschirrspüler (ca. 2 Jahre alt) separate Speisekammer Holz-Aluminium-Fensteranlagen Sonnenschutz durch sonderangefertigte Aluminium-Fensterläden Gartenbewässerungsanlage Grundwasserpumpe Schuppen in Massivbauweise mit elektrischer Rolltoranlage Carport aus Alukonstruktion großer Pflanzen-und Baumbestand Süd-West-Terrasse und 2021 gemauerter Freisitz östlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 871 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Blankenburg des Berliner Bezirks Pankow. Dieser zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage aus und verbindet naturnahes Wohnen mit fantastischer Anbindung an die Berliner Innenstadt. Alt-Blankenburg bildet den historischen Ortskern des ehemaligen Dorfes und ist geprägt von sanierten Höfen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Der dörfliche Charakter und die verkehrsberuhigte Umgebung schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Blankenburg (Linien S2, S26 und S8) besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum sowie die Autobahnanschlüsse des Berliner Rings in kurzer Zeit. Damit eignet sich der Standort u.a. besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld innerhalb Berlins schätzen. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 88.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 15.09.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010714#itYVP