Описание

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 66 m² ein behagliches Ambiente und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich in der sonnigen Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch sehr zentrale und günstige Lage und die lichtdurchfluteten Räume. Besonders attraktiv abgerundet wird diese energetisch sanierte Immobilie durch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die separat zu erwerben sind und das komfortable Parken Ihrer Fahrzeuge oder Motorräder ermöglichen. Mit sehr guten finanziellen Rücklagen ist die Gemeinschaft auch für weitere Modernisierungen in der Zukunft sehr gut aufgestellt. Zum Genießen und Entspannen empfängt Sie ein helles Wohnzimmer, das durch großzügige Fensterflächen reichlich Tageslicht einfängt. Der angrenzende Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die beiden Schlafzimmer sind ideal als Rückzugsorte geeignet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die funktionale Einbauküche wurde mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet, verfügt über Abluftleitung ins Freie und ist sofort nutzbar. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Die Wohnung wurde weitgehend renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Keller. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gepflegt und modern. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl, Laminat und Fliesen, die sowohl elegant als auch pflegeleicht sind. Die Fenster wurden im Zuge der letzten Modernisierung erneuert und verfügen über Doppelverglasung, die für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sorgt. Die Öl-Heizung versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme, während der Energieverbrauch dank der guten Isolierung der Wohnung effizient bleibt. Das modernisierte Badezimmer bietet eine komfortable Dusche und zeitgemäße Armaturen. In der Küche finden Sie moderne Siemens-Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen - darunter einen Induktionsherd mit integrierter Mikrowelle. Die Wohnung verfügt zudem über einen gepflegten Balkon, der einen ruhigen Blick ins Grüne bietet. Weitere Highlights sind die Jalousien an den Fenstern, die Vorbereitung für ein Homatic-System und eine elektrische Markise auf dem Balkon, die zusätzlichen Komfort und ein modernes Wohngefühl vermitteln. Die zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab ebenso wie ein zugehöriges Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum im Haus. Diese Ausstattung ermöglicht Ihnen ein komfortables und sorgenfreies Wohnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 66 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Eidelstedt, einem beliebten Wohngebiet im Nordwesten Hamburgs. Hier genießen Sie die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verbunden mit einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und auch das beliebte Einkaufszentrum Eidelstedt Center ist schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zahlreich vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Eidelstedt überzeugt mit einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch der Hamburger Flughafen ist in 15-20 Minuten per Taxi perfekt über die nahe Autobahn/Ring 3 erreichbar, was der Verkäufer 25 Jahre lang aus beruflichen Gründen wöchentlich gemacht hat. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die den Stadtteil durchqueren. Der Verkehrsknotenpunkt Eidelstedter Platz ist ebenso schnell fußläufig zu erreichen wie das Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“ für die morgendliche Joggingrunde, welches nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und Kulturangebote für Unterhaltung sorgen. # Sonstiges Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen. Individuelle Vermarktungsstrategie Bedarfsgenaue Zielgruppenansprache Marketing, Prozesse und Technologie auf höchstem Niveau Kommen Sie gern auf uns zu. Wir beraten Sie professionell und betreuen Ihr Anliegen bis zum Erfolg. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-22 - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: HA2693958