Описание

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1804 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien sowie für Investoren und handwerklich versierte Käufer. Das Anwesen erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein vollwertiges Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, welches – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – zusätzlich ausgebaut werden kann. Ein Spitzboden sowie ein beeindruckender Gewölbekeller ergänzen das Raumangebot und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss war zuletzt ein Laden untergebracht, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Neben einer gewerblichen Nutzung ist – nach entsprechender Nutzungsänderung – auch eine Umgestaltung in Wohnraum denkbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über Öleinzelöfen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Wohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Entwicklungsprojekt – hier lassen sich vielfältige Konzepte realisieren. Aufteilung & Eckdaten: Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1804 Erdgeschoss (ehemals Ladenfläche) Obergeschoss als Vollgeschoss Dachgeschoss mit möglichem Ausbaupotenzial Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche Historischer Gewölbekeller Aktuell Beheizung über Öleinzelöfen Renovierungsbedürftig mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS – bislang als Ladenfläche genutzt / nach Abstimmung mit der Gemeinde ggf. auch als Wohnraum nutzbar: - Ladenfläche mit separatem Eingang - Nebenraum - WC - Treppenhaus – Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss OBERGESCHOSS: - 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad Die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2007 erneuert. DACHGESCHOSS: - großzügiges Dachgeschoss (ggf. noch ausbaubar) - die Dachdeckung wurde vor ca. 36 Jahren erneuert SPITZBODEN: - weitere Staufläche KELLERGESCHOSS - Gewölbekeller mit Heizölbevorratung Außenanlagen: - Stellfläche für PKW Zum Anwesen gehört ein Braurecht sowie ein Gemeinderecht. Kaufpreis: 89.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 139 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Creußen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke) sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Stadt Creußen, im malerischen Oberfranken gelegen, bietet nicht nur eine wunderschöne, ruhige Umgebung, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Leben in einer kleinen, aber lebendigen Stadt schätzen. Nur etwa 10 Kilometer von Bayreuth entfernt, verbindet Creußen ländliche Idylle mit der Nähe zu einer kulturellen Metropole. Die Stadt ist geprägt von einer reichen Geschichte und einer gepflegten Altstadt, die zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Die historischen Gebäude und malerischen Gassen bieten einen besonderen Charme, der in Kombination mit der freundlichen, hilfsbereiten Gemeinschaft für ein angenehmes Lebensumfeld sorgt. Creußen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Infrastruktur. So sind ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und auch kulturelle Angebote schnell und bequem zu erreichen. Umgeben von sanften Hügeln und weiten Wäldern, können Sie hier entspannende Spaziergänge oder leichte Wanderungen genießen und gleichzeitig die ruhige und sichere Atmosphäre der Natur erleben. Die wunderschöne Umgebung lädt zum Verweilen ein, sei es in den zahlreichen Grünflächen oder entlang der idyllischen Flusstäler. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Veranstaltungen in Bayreuth bis hin zu regionalen Festen und Veranstaltungen in Creußen selbst. Die Nähe zur berühmten Wagnerstadt Bayreuth mit ihren weltberühmten Festspielen und kulturellen Highlights macht Creußen zu einem idealen Ausgangspunkt für interessante Ausflüge. Creußen steht für ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Leben inmitten der Natur – perfekt für Senioren, die eine hohe Lebensqualität, Sicherheit und eine herzliche Gemeinschaft suchen. # Sonstiges Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Anbieter-Objekt-ID: 26-123F