Описание

Landhaus mit besonderem Charme – viel Raum, großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen und Raum zum Leben. Inmitten einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung in Poppendorf erwartet Sie dieses besondere Landhaus. Das um ca. 1900 errichtete Haus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Landhauses mit einer umfassenden Kernsanierung ca. im Jahr 2002. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.320 m² eröffnet sich ein weitläufiges Areal, das vor allem eines bietet: Ruhe, Privatsphäre und Entspannung. Hier kann man dem Alltag den Rücken kehren, die Natur genießen und das Leben in großzügiger Umgebung neu entdecken. Das Grundstück bietet Platz für Garten, Freizeit, Familie und persönliche Ideen. Kinder können spielen, Tiere gehalten oder Gartenprojekte verwirklicht werden. Großzügiges Raumangebot mit vielen Möglichkeiten Insgesamt stehen ca. 242 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich wurden im Dachgeschoss weitere ca. 13 m² ausgebaut, sodass sich insgesamt ca. 255 m² ergeben. Davon werden derzeit ca. 160 m² selbst genutzt, während ca. 82 m² vermietet sind. Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten. Das Haus eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Also für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Einnahmen verbinden möchten. Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit Für angenehme Wärme sorgt eine ca. 2014 erneuerte Gasheizung. Im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden, die für behagliche Wärme und ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Klärgrube wurde ca. 2012 erneuert. Vor allem aber genießen Sie hier etwas, das heute besonders wertvoll ist: Ruhe. Kein hektisches Stadtleben, kein dicht bebautes Umfeld, sondern viel Natur, Weite und die Möglichkeit, das eigene Zuhause als persönlichen Rückzugsort zu erleben. Wer einen Ort sucht, an dem man ankommen, durchatmen und bleiben kann, sollte dieses Landhaus kennenlernen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Gern können Sie mich auch per E‑Mail kontaktieren: katrin.stuedemann@planethome.de. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich Ihnen hierbei ebenfalls gern behilflich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2391 m² - Vermietbare Fläche: ca. 82 m² - Nutzfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Vogtshagen bei Poppendorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe und Erholung und eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen legen. Für Familien sind die Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar: Die Grundschule in Blankenhagen und die Kindertagesstätte in Blankenhagen liegen ca. 3,1 km entfernt. Auch eine ärztliche Versorgung ist in der näheren Umgebung vorhanden. So befindet sich ein Arzt in ca. 4,3 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte sowie weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen sind insbesondere im ca. 6 km entfernten Rövershagen bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Hansestadt Rostock und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Rostock und Ribnitz-Damgarten liegen jeweils ca. 18 km entfernt, die Ostseeküste ist in ca. 12 km erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnens in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit von Schulen, Kindertagesbetreuung, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und der Ostseeregion. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-21 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 767493