Описание

**Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick – zentral in Bremerhaven** Diese attraktive und aufwendig renovierte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bremerhaven. Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl, bietet dafür jedoch eine besondere Aussicht über die Geeste, ins Grüne und über die Dächer der Stadt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich **drei gut nutzbare Zimmer**, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Balkon. Die hellen Räume, der schöne Ausblick und die freundliche Wohnatmosphäre machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders attraktiv ist die großzügige Raumaufteilung: Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, aber auch hervorragend als **3er-WG**, beispielsweise für Studenten, Auszubildende oder Berufstätige. **Ausstattung und Eckdaten** * Wohnfläche: ca. 85 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Etage: 4. Obergeschoss * Aufzug: nicht vorhanden * Balkon: vorhanden * Eigener Kellerraum im trockenen Keller * Ebenerdig zugänglicher Fahrradabstellraum * Möglichkeit zum Laden von E-Bikes * Wohnungstyp: Etagenwohnung * Baujahr des Hauses: 1959 * Verfügbar ab: Sept 2026 * Nutzung: Eigennutzung, Kapitalanlage, 3er-WG, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung * Provision: mit Provision **Besondere Highlights** Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre. Durch die Lage im 4. Obergeschoss fällt viel Tageslicht in die Räume. Der Blick über die Geeste, ins Grüne und über Bremerhaven verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum in einem trockenen Kellerbereich. Zusätzlich steht ein ebenerdig zugänglicher Fahrradabstellraum zur Verfügung, der auch eine Lademöglichkeit für E-Bikes bietet. **Hinweis zur Heizungsanlage / energetischen Weiterentwicklung** Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt derzeit über eine gemeinschaftliche Gastherme mit Speicher im Keller. Perspektivisch wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft geprüft bzw. diskutiert, ob die bestehende Heizungsanlage modernisiert oder alternativ ein Anschluss an das Fernwärmenetz Bremerhaven in Betracht kommt. Nach unserem Kenntnisstand sind die vorhandenen Rücklagen hierfür ausreichend. Eine Sonderumlage ist derzeit nicht geplant. Das Rücklagenkonto befindet sich in einem guten Zustand. **Fazit** Ob als Kapitalanlage, 3er-WG, Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder zur Eigennutzung – diese Wohnung verbindet eine zentrale Lage, eine besondere Aussicht, moderne Wohnqualität und interessantes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, renoviertem Zustand, eigenem Kellerraum, Fahrradraum mit E-Bike-Lademöglichkeit und dem Ausblick über die Geeste macht dieses Angebot besonders attraktiv.