Описание

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Frankfurter Europaviertels und wird als vermietetes Objekt verkauft. Sie eignet sich damit in erster Linie für Kapitalanleger sowie für Käufer, die eine Eigennutzung ab Mitte 2027 planen. Die Wohnung ist seit Juni 2026 für eine monatliche Kaltmiete von 1.795 € vermietet, das entspricht einer Jahreskaltmiete von 21.540 €. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich 191,15 € inklusive Rücklage und Stellplatz. Die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 6.614 €. Laut Mietvertrag fällt die Wohnung wegen ihrer erstmaligen Nutzung und Vermietung nach dem 01.10.2014 nicht unter die Mietpreisbremse. Das junge Baujahr, die Energieeffizienzklasse B, der gepflegte Zustand sowie die starke Vermietbarkeit im Europaviertel sprechen für eine langfristig solide Anlage. Die Wohnung ist nicht unmittelbar vom Eigentümer an die Bewohner vermietet, sondern über eine Verwaltungsgesellschaft. Die entsprechende Vereinbarung läuft bis zum 30.06.2027. Für den Tiefgaragenstellplatz besteht ein eigener Mietvertrag mit zusätzlichen Einnahmen. Für eine spätere Eigennutzung gilt: Im Wohnungsmietvertrag ist ein beiderseitiger Kündigungsverzicht bis zum 30.06.2027 vereinbart. Ein Einzug ist daher frühestens ab dem 01.07.2027 möglich und setzt die vorherige Eigentumsumschreibung sowie eine fristgerechte Kündigung voraus. Zu beachten ist zudem, dass die genannten 191,15 € nur den nicht umlagefähigen Anteil abbilden. Für Selbstnutzer kommen die umlagefähigen Betriebskosten hinzu, die im aktuellen Mietverhältnis mit 360 € monatlich angesetzt sind. Die monatliche Gesamtbelastung liegt damit bei rund 550 €. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 9 m², Parkettboden in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster und Außenrollläden runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 2018 errichtet, verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. # Ausstattung + Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Europaviertel + Ca. 104 m² Wohnfläche + Baujahr ca. 2018 + Gepflegter Objektzustand + Gehobene Ausstattung + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offene Einbauküche + Zwei Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen + Fliesen im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum + Terrasse mit ca. 19 m² + Balkon mit ca. 9 m² + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + 3-fach verglaste Fenster + Außenrollläden + Fernwärme, Energieeffizienzklasse B + Aufzug + Kellerraum W2.11 + Fahrradkeller + Waschkeller + Entkalkungsanlage im Gebäude + Tiefgaragenstellplatz P28, wird zusammen mit der Wohnung verkauft (Kaufpreis 30.000 €) + Hausmeisterservice vorhanden + Aktuell vermietet (Monatliche Kaltmiete: 1.795 €) + Nicht umlagefähiges Hausgeld inkl. Rücklage und TG-Stellplatz: 191,15 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026) + Für Selbstnutzer zuzüglich umlagefähige Betriebskosten, im aktuellen Mietverhältnis 360 € monatlich + WEG-Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 446.888 €, anteilig für Wohnung und TG-Stellplatz ca. 6.614 € zum 31.12.2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Europa-Allee im Frankfurter Europaviertel, einer der modernsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Das Quartier zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Gastronomie aus und bietet kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe und in das Bankenviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Schulen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Europagarten sowie die umliegenden Freiflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Hauptbahnhof, die Messe Frankfurt, die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Europa-Allee, zur Mainzer Landstraße und zur A648 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Entfernungen: Flughafen 17,3 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 1 km Bus 0,2 km # Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 57.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.06.2018 - Gültig bis: 26.06.2028 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Panthera - 571