Описание

In attraktiver Lage des Frankfurter Europaviertels präsentiert sich diese großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung als modernes Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen und einem hohen Maß an Flexibilität. Die circa 98 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 2013 bezogenen Wohnensembles „Parkend Living“ und überzeugt insbesondere durch ihre klare Raumstruktur sowie die angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche von Nobilia fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zu einem der beiden Balkone und schafft eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Besonders interessant ist die vielseitige Aufteilung der weiteren Räume: Bereits im Entrée lässt sich ein separater Bereich schaffen. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Gäste-WC mit Dusche und eignet sich damit hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder separater Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Stäbchenparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der Fernwärmeversorgung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz – ein wesentlicher Komfortfaktor in dieser zentralen Frankfurter Lage. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Paare mit großzügigem Platzbedarf, Familien sowie für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Europaviertel zählt zu den modernen und dynamischen Wohnquartieren Frankfurts. Die Nähe zur Messe, zum Skyline Plaza sowie die gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt verbinden urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. # Ausstattung - Aufzug - Flexibel separierbarer Bereich im Entrée - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Nobilia-Einbauküche - Fußbodenheizung/Fernwärme - Stäbchenparkettboden - Gäste-WC mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - Zwei Balkone - Tiefgaragenstellplatz - Modernes Wohnensemble - Zentrale Lage im Frankfurter Europaviertel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Direkt südlich der Messe gelegen, präsentiert sich das Europaviertel als Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier. Entstanden auf dem ehemaligen Gleisfeld des Güterbahnhofs, vereint es zeitgemäße Architektur mit urbaner Lebensqualität. Ursprünglich als Wohnquartier konzipiert, bietet es Raum für unterschiedlichste Ansprüche – von exklusiven Apartments bis hin zu familienfreundlichen Wohnungen. Vor allem für Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen hält das Europaviertel ein Angebot auf internationalem Niveau bereit: Concierge- und Flat-Services, Kinderbetreuung, Pools, Spa-Bereiche, Fitnessstudios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie in den Sockelgeschossen der modernen Wohntürme. Viele dieser Gebäude eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die Frankfurter Skyline oder weit hinaus ins Umland. Das Herzstück des Viertels bildet die großzügige Europaallee, die vom Einkaufszentrum Skyline Plaza im Osten bis zum Rebstockpark im Westen verläuft. Entlang dieser Achse laden weite Parkflächen und der Europagarten zum Verweilen ein. Von hier erstreckt sich eine grüne Verbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessbereichen und Spielplätzen weiter zum Zeppelinpark und zum Neuen Rebstockpark – letzterer teils entworfen vom Stararchitekten Peter Eisenman. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bahnhöfe Galluswarte und Messe ist das östliche Europaviertel mit den S-Bahn-Linien S3 bis S6 erschlossen. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Festhalle/Messe) sowie die Straßenbahnlinien 16 und 17 bedienen das Quartier ebenso wie die Linien 11 und 21 über den nahegelegenen Güterplatz. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. In naher Zukunft wird die neue U-Bahn-Linie U5 das Europaviertel direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbinden und so die Mobilität weiter steigern. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 61.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 001 259