Описание

In begehrter Lage von Scharbeutz präsentiert sich diese neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als maritimes Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage an der Ostseeküste. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem ins Dachgeschoss bringt. Auf ca. 62,6 m² Wohnfläche empfängt Sie ein heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Meerblick über die Dächer von Scharbeutz. Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Wellnessbad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und einer Solaranlage, die zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Zwei Tiefgaragenstellplätze im Park-/Duplexsystem runden das komfortable Angebot ab. Dank der Kombination aus moderner Technik, durchdachtem Grundriss und der Nähe zur Ostsee eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Eine Ferienvermietung ist zulässig, sodass Sie hier ein attraktives Domizil erwerben, das kurzfristig übernommen werden kann. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, neuwertige Ausstattung und ein hochwertiges Wohnambiente. Herzstück ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich, in den sich die vorhandene Einbauküche harmonisch einfügt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit ihrem schönen Meerblick das besondere Flair dieser Wohnung unterstreicht. Das stilvolle Badezimmer ist als komfortables Wellnessbad mit Dusche und Badewanne gestaltet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung im Alltag. Für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung, die in Kombination mit der im Haus vorhandenen Solaranlage zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Elektrische Rollläden unterstützen sowohl den Sonnenschutz als auch die Privatsphäre. Zwei Tiefgaragenstellplätze im Park-/Duplexsystem runden die Ausstattung ab und bieten komfortables Parken direkt im Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Ostseeheilbad Scharbeutz. Der feinsandige Ostseestrand, die Promenade und die lebendige Dünenmeile mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sind bequem fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister finden Sie im nahen Umfeld. Kindergärten und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie den nahegelegenen Bahnhof Scharbeutz bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Ostseeorte und in die Hansestadt Lübeck. Timmendorfer Strand und weitere Badeorte der Lübecker Bucht erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Damit verbindet diese Lage entspanntes Wohnen an der Küste mit einer komfortablen Anbindung und einem hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Realschule 5,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2,6 km Flughafen 44,3 km Fernbahnhof 4,8 km Autobahn 3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,3 km Hauptschule 5,5 km # Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch. Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 35.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 5367VB