Описание

LAGEBESCHREIBUNG Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Beschendorf, einer kleinen Gemeinde im Herzen Ostholsteins. Umgeben von weitläufigen Feldern bietet der Ort ein angenehmes, ländliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der beschaulichen Atmosphäre überzeugt Beschendorf durch seine zentrale Lage: die umliegenden Orte Lensahn und Neustadt in Holstein sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden liegt ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel angebunden sein möchten. Rad- und Wanderwege durch die umliegende Landschaft bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Insgesamt präsentiert sich die Wohnlage als ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den beliebten Küstenorten verzichten zu wollen. OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Immobilie ein kompaktes und gut nutzbares Raumangebot über zwei Wohnebenen und eignet sich insbesondere für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt oder als kleine Alternative zur Eigentumswohnung. Das Haus präsentiert sich mit einer klassischen Fassade aus rotem Klinker und einem Satteldach mit Betondachsteinen. Die Kunststofffenster sind im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Ein kleiner Vorgarten sowie eine Terrasse bieten Platz für einen überschaubaren Außenbereich, ohne dass die Pflege eines größeren Gartengrundstücks erforderlich ist. Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur die Bewohner und führt in die einzelnen Räume. Hier befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen Flur sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Damit stehen trotz der kompakten Wohnfläche zwei separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 2010 erneuert. Ebenfalls um 2010 erfolgten die Dämmung des Daches von innen sowie Arbeiten an den Leitungen für Abwasser, Wasser und Strom. Die Abwasserentsorgung wurde bereits ca. 1997 erneuert; das Grundstück ist an die Vollkanalisation angeschlossen. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Gaszentralheizung aus etwa dem Jahr 2008, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Gasversorgung erfolgt über einen gemieteten Erdtank. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück an. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Schuppen. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Eigenheim mit überschaubarem Grundstück suchen. Die klassische Klinkeroptik, der Kaminofen, zwei Bäder sowie die bereits vorgenommenen Modernisierungen bilden eine gute Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie ist derzeit vermietet. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, Badezimmer mit Dusche und WC Keller: ein Kellerraum Außenbereich: kleiner Vorgarten, Terrasse, Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ENERGIEAUSWEIS: Ausweisart:                              Bedarfsausweis Endenergiebedarf:                  351,6 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse:           H wesentliche Energieträger:   Flüssiggas Baujahr Immobilie:                 1950 MAKLERCOURTAGE: 3,57 % INKL. MWST. Anbieter-Objekt-ID: 31826