Описание

Mehrere Generationen unter einem Dach: In einem architektonisch ansprechenden Ensemble aus drei Wohnhäusern steht ein vollständiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Tiefgaragenstellplätzen zum Verkauf. Die eigenständige Gebäudestruktur verbindet familiäre Nähe mit der Privatsphäre separater Wohnungen – ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohneinheiten. Angeboten werden sämtliche drei Wohnungen dieses Hauses sowie die beiden zugehörigen Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnungen 07 und 09 können frei geliefert werden und eröffnen damit die Möglichkeit, das gemeinsame Wohnen verschiedener Generationen zu verwirklichen. Ob Großeltern, Eltern oder erwachsene Kinder: Hier findet jede Generation ihren eigenen Rückzugsort. Wohnung 08 ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die großzügigen, individuell geschnittenen Wohneinheiten überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und einen ausgeprägten Bezug zu den Außenbereichen. Der Wohnung 07 ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten zugeordnet – ein besonderer Vorzug für das Familienleben und gemeinsame Stunden im Freien. Die zwei Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere im dicht bebauten Treppenviertel ein wertvoller Vorteil. Neben dem Mehrgenerationenwohnen bietet das Haus flexible Möglichkeiten, Eigennutzung und Vermietung miteinander zu verbinden. Ein besonderes Angebot für Käufer, die eine hochwertige Wohnlage, familiäres Miteinander und individuelle Freiräume schätzen. Das Gesamtgrundstück der WEG umfasst 2.634 m². Auf die angebotenen drei Wohnungen und zwei Stellplätze entfällt ein Miteigentumsanteil von insgesamt 348/1.000. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Erdgeschosswohnung (Nr. 7) ca. 80 m² (in der Teilungserklärung mit 83,16 m² angegeben) Die Einheit verfügt über zwei Zimmer mit offen gestalteter Wohnküche und einer hochwertigen Innenausstattung. Ausgeführt wurden u. a. Fußbodenheizung sowie ein ansprechender Holzdielenboden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine zusätzliche kleine Terrasse. Wohnung im Hochparterre (Nr. 8) ca. 160 m² (in der Teilungserklärung mit 156,80 m² angegeben, ohne Terrasse) Diese großzügige Einheit bietet vier Zimmer und zeichnet sich durch drei Balkone aus. Zur Ausstattung zählen zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine offen gestaltete, sehr hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von deutlich über EUR 50.000. Auch hier wurde ein hochwertiger Holzfußboden verlegt. Penthousewohnung (Nr. 9) ca. 260 m² (in der Teilungserklärung mit 261,60 m² angegeben) Die außergewöhnliche Penthouseeinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen (drei Etagen) und umfasst sechs Zimmer, drei Bäder sowie vier Balkone, überwiegend mit Elbblick. Neben einem hochwertigen Bodenbelag bietet die Wohnung Einbauschränke, eine offen integrierte Einbauküche und einen Kamin als zentrales Gestaltungselement des Wohnbereichs. Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand in zwei Einheiten unterteilen. Dann wäre das Obergeschoss eine Einheit und das Dachgeschoss zusammen mit dem Spitzboden die zweite Einheit. Wirtschaftlich bleiben die Wohnungen eine Einheit, es sei denn, die Teilungserklärung würde geändert. Gebäude- und Gemeinschaftsausstattung Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, einen Personenaufzug sowie zugeordnete Abstellräume im Keller. Ergänzend besteht ein Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen. Der Aufzug führt direkt in W08 und W09. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Nachweis und/oder Vermittlung - Grundstücksfläche: ca. 916,63 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im renommierten Treppenviertel von Hamburg-Blankenese — einer der gefragtesten und zugleich charakterstärksten Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von historisch gewachsener Bebauung, verwinkelten Gassen, großzügigen Grünflächen sowie dem unmittelbaren Bezug zur Elbe. Blankenese steht seit Jahrzehnten für hohe Wohnqualität, Werthaltigkeit und stabile Nachfrage. Die Mikrolage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich im nahen Umfeld rund um das Blankeneser Zentrum. Der S-Bahnhof Blankenese ermöglicht eine direkte Verbindung in die City sowie in das regionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgen Buslinien und gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine komfortable Mobilität. Die Nähe zu Elbstrand, Parks und Spazierwegen bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert und trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität der Lage bei — sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine der seltenen Investmentlagen Hamburgs, die sowohl emotionale Wohnqualität als auch nachhaltige Wertstabilität miteinander verbindet. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Courtagepassus / Provisionsvereinbarung Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass ausschließlich im Falle der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die Imken Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen ist. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt dem Interessenten bereits bekannt sein, ist dies der Imken Immobilien GmbH & Co. KG unverzüglich mitzuteilen. Die Weitergabe dieses Exposés oder darin enthaltener Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Imken Immobilien GmbH & Co. KG. Wir stehen Ihnen jederzeit gern für weitere Informationen zum Objekt, zum Eigentümer sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG Große Bleichen 21 20354 Hamburg Hinweise zu den Grundrissen: Die Wohnflächen wurden mithilfe eines LiDAR-Scanners auf Plausibilität überprüft. Auf Grundlage der Grundrisse aus der Teilungserklärung wurde eine Wohnflächenberechnung erstellt. Dabei ergaben sich Abweichungen zwischen den in der Teilungserklärung angegebenen Wohnungsgrößen und den von uns ermittelten Flächen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Wohnfläche gemäß Teilungserklärung: 501,56 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung: 498,17 m² Wohnfläche gemäß LIDAR-Scan mit der Giraffe: 500,11 m² Alle Angaben ohne Gewähr. Sämtliche Maße sind am Bau zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 597_05