Описание

Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand von Mützel – Wohnen mit Komfort und Natur Das ca. 1994 erbaute Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und naturnahe Ruhe. Auf ca. 155 m² Wohnfläche und zwei Etagen stehen 4,5 Zimmer, zwei Bäder sowie ein ca. 1.927 m² großes, parkähnliches Grundstück zur Verfügung. Besonderes Highlight ist der ca. 45 m² große, beheizte Wintergarten aus den Jahren 2008/2009 mit kontrollierter Be- und Entlüftung, Kaminofen und herrlichem Blick auf Garten und Teich. Die ca. 30 m² große Südterrasse, automatische Bewässerung und eine elektrische Großmarkise ergänzen den Außenbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine hochwertige NOLTE-Einbauküche mit Wintergartenzugang, ein modernes Duschbad, Waschküche und Hausanschlussraum. Fußbodenheizung, Heizkörper, Unterflurheizung im Wohnzimmer sowie elektrische Jalousien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss bietet 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, eine Klimaanlage im Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Whirlpoolwanne. Technisch überzeugt das Haus unter anderem mit modernisierter Ölheizung, 5.000-Liter-Erdtank, Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung und Notstromeinspeisung sowie einer aufgeschalteten Alarmanlage. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Extras: Doppelcarport für bis zu vier Fahrzeuge, zwei weitere Garagen, Nebengelass und Schuppen, Holzunterstände, Außendusche, Teich und gepflegte Gartenflächen. Direkt angrenzender Wald schafft eine besonders ruhige und private Atmosphäre. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und technischen Komfort miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solar-Anlage - Photovoltaikanlage - Teich Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: RÄUMLICHKEITEN & INNENBEREICH • 4,5 Zimmer, flexibel nutzbar (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) • 2 stilvolle Bäder: – EG: modernes Duschbad – OG: Wellnessbad mit Whirlpool-Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken • Hochwertige NOLTE-Einbauküche mit direktem Zugang zum Wintergarten • Großzügiger Eingangsbereich • Wohnzimmer mit Unterflurheizung und elektrischen Außenjalousien • Flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss (Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer) • Halbes Zimmer, ideal als Ankleide oder Homeoffice • HWR mit Heiztechnik & weiterer HWR mit Gartenpumpe, Verteilern und Stauraum WINTERGARTEN • Rund 45 m² groß (Baujahr 2008/2009) • Beheizt und ganzjährig nutzbar • Kontrollierte Be- und Entlüftung • Kaminofen (7 kW) für behagliche Wärme • Großzügige Glasflächen mit freiem Blick in den Garten AUßENBEREICH & GRUNDSTÜCK • Parkähnlich angelegter Garten mit idyllischem Teich • Süd-Terrasse aus Buche-Thermoholz (ca. 30 m², Baujahr 2022) • Elektrische Großmarkise HEIM & HAUS (ca. 5 × 4 m, Baujahr 2022) • Automatische Bewässerungsanlage • Repräsentativer Vorgarten und vielfältige Sitzgelegenheiten • Außendusche für warme Sommertage • Stellplätze & Nebengebäude: – Doppelcarport (ca. 9 × 5 m) mit zwei elektrischen Großrolltoren, Platz für 4 Fahrzeuge – Garage direkt am Haus, weitere freistehende Garage im hinteren Grundstücksbereich – Nebengelass & mehrere Holzunterstände für Kaminholz – Schuppen für Gartenzubehör TECHNISCHE AUSSTATTUNG • Umfassende Modernisierung 2019 (Sanitär, Armaturen, Böden, Decken, Wände) • Heizungsgebundene Fußbodenheizung + Heizkörper in allen Räumen • Modernisierte Ölheizung mit Blaubrandbrenner (2019) • Dehoust-Erdtank (5.000 Liter) • Photovoltaikanlage (2014) mit Einspeisevergütung (Avacon) • Notstromeinspeisung ins Hausnetz • Hochwertige Klimaanlage im Obergeschoss • Voll aufgeschaltete Alarmanlage (Telefon/SIM) • Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s Auf Wunsch ist eine Übernahme des vorhandenen Mobiliars und Kaminholzes möglich; Details und Konditionen stimmen wir gerne persönlich mit Ihnen ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Kauf - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.316,13 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Abrechnungsobjekt - Grundstücksfläche: ca. 1927 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Dürerstr 5 14552 Michendorf OT Langerwisch E-Mail: heiko.schmidt@db.com Telefon: 0157 87535990 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Michendorf - Gewerbeamt Internet: https://www.michendorf.de Anschrift: Potsdamer Str. 33, 14552 Michendorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 126,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1046240