Описание

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss eines charmanten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1980 vorstellen zu dürfen. Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick – ein echtes Highlight dieses Angebots. Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und bietet genügend Raum, um neben dem Wohnbereich auch eine gemütliche Schlafnische zu integrieren. Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2026 durchgeführten bzw. vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung erhält moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz verbessern. Ergänzend wird eine indirekte Wohnraumlüftung des Qualitätsherstellers Zehnder integriert, die einen kontrollierten Luftaustausch ermöglicht und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das Appartement ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch auch eine interessante Möglichkeit für den späteren Eigenbezug. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der beispielsweise als kleine Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz – ein deutlicher Mehrwert für Bewohner und zukünftige Nutzer. Ein gepflegtes Appartement mit großzügigem Raumangebot, großem Balkon, modernisierter Fenster- und Lüftungstechnik sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Selbstnutzer. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen. # Ausstattung * Massivhaus * Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement * Baujahr 1980 * 2. Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 50 m² * Aktuell vermietet * Nettokaltmiete: 360 Euro monatlich * Nebenkosten: 150 Euro monatlich * Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick * Hervorragende Wohnlage * Buderus-Ölheizung * Eigener Kellerraum * Einzelgarage (optional) * Zusätzlicher Außenstellplatz * Modernisierungen 2026: - Neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Indirekte Wohnraumlüftung der Firma Zehnder * Wohnbereich: - Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Ausreichend Platz zur Einrichtung einer separaten Schlafnische - Direkter Zugang zum großzügigen Balkon * Badezimmer: - Tageslichtbad, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Moderne Fenster * Weitere Ausstattung: - Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche bzw. Nutzungsmöglichkeit als kleine Werkstatt - Garage und Außenstellplatz direkt am Objekt (optional) - Gepflegter Gesamtzustand - u. v. m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. # Lagebeschreibung Landau an der Isar ist eine Stadt in Niederbayern. Sie liegt im Landkreis Dingolfing-Landau und erstreckt sich entlang des Flusses Isar. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Landau an der Isar hat eine malerische Lage inmitten einer ländlichen Umgebung. Die Isar und die umliegenden Wiesen und Felder prägen das landschaftliche Bild. Die Region ist von Natur aus reich an Flora und Fauna und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Stadt selbst hat ein charmantes Stadtbild mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten ist das Schloss Landau, ein imposantes Gebäude im Renaissancestil, das heute als Rathaus genutzt wird. Das Schloss wurde im 16. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel für die regionale Architektur. Landau an der Isar ist auch für sein lebendiges kulturelles Leben bekannt. Es gibt regelmäßig Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden, darunter das Volksfest im Sommer und der Weihnachtsmarkt im Winter. Diese Veranstaltungen locken Besucher aus der ganzen Region an und sorgen für eine lebhafte Atmosphäre in der Stadt. Die Wirtschaft von Landau an der Isar ist von Landwirtschaft und Industrie geprägt. Es gibt verschiedene mittelständische Unternehmen, die in Bereichen wie Maschinenbau, Elektrotechnik und Lebensmittelproduktion tätig sind. Diese Unternehmen schaffen Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei. Landau an der Isar ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A92 verläuft in der Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Insgesamt ist Landau an der Isar eine attraktive Stadt mit einer Mischung aus Natur, Kultur und wirtschaftlicher Aktivität. Mit seiner idyllischen Lage, historischen Sehenswürdigkeiten und lebendigen Veranstaltungen bietet es Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine hohe Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 36,3 km Fernbahnhof 2,7 km Bus 2,3 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 97.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.11.2025 - Gültig bis: 23.11.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 2259