Описание

Dank der hervorragenden energetischen Eigenschaften der Streif-Holzbauweise und einem Miteigentumsanteil von exakt 50 % an dem 1.412 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, gesundes Premium-Wohnen und stilles Gewerbe (z. B. Büro, Praxis, Handwerk) perfekt miteinander zu kombinieren. Das Herzstück der Wohnung ist der elegante Erker, der für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Zwei Balkone bieten perfekten Platz zum Entspannen im Freien. Ein absolutes Highlight für Selbstständige oder Bastler ist die zugehörige Doppelgarage, die als eigenständiges Bauwerkauf dem Grundstück steht. Sie bietet maximale Privatsphäre und ist bereits vollwertig mit zwei modernen Wallboxen für Elektrofahrzeugen ausgestattet. Wohnkomfort & Gewerbepotenzial (inkl. Klimaanlage & Hobbyraum): * Klimaanlage im Obergeschoss: Eine moderne Klimaanlage mit kraftvollen 3,5 kW Kühlleistung sorgt im oberen Stockwerk selbst an heißen Hochsommertagen für perfekt temperierte Räume. * Voll beheizter 30 m² Hobbyraum im Keller: Dank einer großzügigen Raumhöhe von 2,35 Metern und einer komfortablen Fußbodenheizung bietet dieser Raum eine hervorragende Nutzungsqualität (ideal als exklusives Home-Office, stilles Gewerbe, Archiv oder Werkstatt). Zukunftssichere Energieversorgung & minimale Nebenkosten: In Kombination mit der hervorragend gedämmten Streif-Gebäudehülle setzt die hochmoderne Haustechnik neue Maßstäbe bei der Energieeffizienz. Sie leben und arbeiten maximal autark: * Moderne Wärmepumpe: Effiziente, zukunftssichere Beheizung des Hauses (inkl. der Fußbodenheizung im Kellerraum). Diese hochwertige Anlage gehört gemäß den 50 % Miteigentumsanteilen zur Hälfte zu dieser Wohnung. * Eigene 9 kWp Photovoltaikanlage: Installiert auf der Dachfläche und exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet. Betreiben Sie Klimaanlage, Maschinen und Wallboxen praktisch zum Nulltarif. * Eigener 6 kWh Batteriespeicher: Speichert Ihren Solarstrom für die Abend- und Nachtstunden, um Ihre Strom-, Heiz- und Mobilitätskosten fast vollständig zu reduzieren Die Wohnung verfügt über eine rechtssichere Teilungserklärung mit eigenem Grundbuchblatt. Die Balkone, das separate Garagengebäude samt Wallboxen, der Hobbyraum sowie die Solar-, Klima- und Speicheranlagen sind als Sondereigentum bzw. Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugewiesen. Die Immobilie wird vollständig bezugsfrei, geräumt und sofort bezugsbereit übergeben. Eckdaten auf einen Blick: * Ort: 72141 Walddorfhäslach (Teilgewerbe-/Mischgebiet) * Bauweise: Qualitäts-Fertighaus der Marke STREIF * Objekttyp: Eigentumswohnung im 3-Familienhaus (50 % Miteigentumsanteil) * Grundstücksfläche gesamt: 1.412 m² * Wohnfläche: ca. 190 m² mit Erker * Nutzfläche: ca. 30 m² Hobbyraum (2,35 m Höhe, Fußbodenheizung) * Außenbereich: 2 zur Wohnung gehörende Balkone + Gartenanteil * Stellplatz: 1 separate Doppelgarage (eigenes Bauwerk) mit 2 integrierten Wallboxen * Energie & Komfort: 3,5 kW Klimaanlage + 50 % Anteil an der Wärmepumpe + eigene 9 kWp PV-Anlage + eigener 6 kWh Akku Besichtigungstermine sind nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises kurzfristig möglich. Wir bitten von Makleranfragen konsequent abzusehen. Die Information, dass es sich um ein Fertighaus der renommierten Firma Streif handelt, ist für den Verkauf ein entscheidender Faktor. Streif ist seit Jahrzehnten als deutscher Premium-Hersteller für langlebige und energieeffiziente Holztafelbauweisen bekannt. Da Holzfertighäuser von Streif von Natur aus eine hervorragende Wärmedämmung besitzen, harmoniert die Bauweise perfekt mit Ihrer modernen Wärmepumpe, der PV-Anlage und der Klimaanlage. Für das Inserat und die Banken ist dies ein klares Qualitätsmerkmal, das Vertrauen schafft.