Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in solider Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie ein behagliches Wohnambiente. Das Haus steht auf einem stabilen Streifenfundament und bietet damit eine zuverlässige und langlebige Basis. Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Holzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Zwei auf dem Dach installierte Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Auch eine Zwangsbelüftung ist in vielen Räumen vorhanden. Die TV-Versorgung erfolgt über eine Satellitenanlage. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das vorderliegende Nachbargrundstück. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Besuchern haben zudem die Möglichkeit, bequem im öffentlichen Straßenraum zu parken. Besonders reizvoll präsentiert sich der liebevoll angelegte Garten, der einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag schafft. Mittelpunkt des Außenbereichs ist ein idyllischer Teich, in dem Schildkröten und Fische Zuhause sind. Von der Terrasse aus lässt sich dieser besondere Blick in den Garten entspannt genießen. Ein fest eingebauter Grill macht die Terrasse zugleich zum idealen Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, ob beim gemeinsamen Essen oder bei einem gemütlichen Sommerabend. Neben dem vorhandenen Gartenwasseranschluss steht ein Regenwassertank zur Verfügung. Für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien stehen Ihnen zwei praktische Schuppen zur Verfügung. So lässt sich der Außenbereich gut organisieren und zusätzlicher Stauraum ist direkt auf dem Grundstück vorhanden. Auch ein Hunde-Zwinger ist vorhanden, dieser kann aber problemlos zurückgebaut werden. Insgesamt bietet dieses charmante Haus eine gelungene Kombination aus behaglichem Wohnen, funktionaler Ausstattung und einem außergewöhnlich schön gestalteten Außenbereich. # Ausstattung Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen großzügigen, gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Der praktische Stauraum unter der Treppe eignet sich ideal für Staubsauger, Reinigungsutensilien und vieles mehr. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier sind die Heizungsanlage und sämtliche technischen Einrichtungen untergebracht. Gleichzeitig bietet der Raum zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst ein helles Tageslichtbad mit einer Dusche, einem Stand-WC, einem Handwaschbecken und einem Strukturheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl hier als auch im Badezimmer des Dachgeschosses vorhanden. Der sich gegenüber befindliche Raum, der derzeit als Esszimmer fungiert, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Das angrenzende Wohnzimmer ist separat vom Flur aus zugänglich. Wer eine offenere Raumgestaltung bevorzugt, hat die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu öffnen und so eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, eine Anbauwand und einen zusätzlichen Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, der ideale Ort, um sonnige Stunden bei einem kühlen Getränk zu genießen. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, lediglich das derzeitige Esszimmer verfügt über einen Vinylboden. Über die gut erhaltene Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das helle Badezimmer lädt mit einer großzügigen Badewanne zum Entspannen ein und verfügt zudem über zwei Strukturheizkörper, ein Stand-WC und ein Handwaschbecken. Die elektrisch steuerbare Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 548 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Am Rosenhag“ liegt rund 500 Meter entfernt, der S-Bahnhof Mahlsdorf ist in etwa 1,8 Kilometern erreichbar. Von hier besteht mit der S-Bahn-Linie S5 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Berlin-Mitte. Ergänzend verkehren am Bahnhof mehrere Tram- und Buslinien. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Die Friedrich-Schiller-Grundschule sowie weitere Schulen im Ortsteil sind gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld, sodass sich der Standort besonders für Familien mit Kindern anbietet. Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Rewe sowie ein Lidl sind über die Hönower Straße schnell erreichbar. Die Mahlsdorfer Märkte mit dem Edeka-Center, dm und weiteren Geschäften bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Das Umfeld bietet zudem eine vielseitige Auswahl an Gastronomie und Dienstleistungen. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig prägen die ruhigen Wohnstraßen und die grüne, aufgelockerte Bebauung den besonderen Charakter von Kaulsdorf. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur macht die Lage der Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Berliner Ortsteils mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbinden möchten. # Sonstiges Der Flur sowie das Kinderzimmer sind mit einem schönen Dielenboden ausgestattet. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie Kommoden oder einen Kleiderschrank. Vom Flur erreichen Sie zudem den Spitzboden, der als praktischer Kellerersatz zusätzlichen Stauraum bietet. Er verfügt über Strom und kann beheizt werden. Das Highlight des Dachgeschosses bildet das großzügige Schlafzimmer mit separat begehbarer Ankleide, welche über ein Fenster und auch eine Heizung verfügt. Der knapp 20 m² große, bis unter das Dach geöffnete Raum beeindruckt mit seinen hohen Decken und bietet viel Platz für ein großes Doppelbett sowie weitere Möbel. Der vorhandene Deckenventilator vereint Licht und Raumkühlung in einem. In der angrenzenden Ankleide lässt sich die Garderobe komfortabel und übersichtlich unterbringen. In beiden Räumen sorgt der Teppichboden für eine besonders behagliche und wohnliche Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Dieses Haus wird Sie mit seinem Charme und der Qualität begeistern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH171