Описание

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage in Königstein im Taunus mit einer angenehm geschnittenen Wohnfläche von ca. 65 m² und einem eigenen Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, eine Diele sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sorgen in den unterschiedlichen Wohnbereichen für eine pflegeleichte und wohnliche Gestaltung. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder einen persönlichen Rückzugsbereich im Freien bietet. Durch die Erdgeschosslage gestaltet sich der Zugang zur Wohnung komfortabel und weitgehend ohne größere Treppenwege. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerbereich. Darüber hinaus ist ein Dachboden vorhanden. Für einen Stellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht – ein wertvoller Vorteil insbesondere in zentraler Lage. Auch am Gebäude wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Im Jahr 2012 erfolgte eine Dämmung des Hauses, während 2015 eine neue Ölheizung eingebaut wurde. Laut den vorliegenden Angaben beträgt der Energieverbrauch 105 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und gemäß den vorliegenden Angaben ab Oktober 2026 verfügbar. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume ohne bestehendes Mietverhältnis nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten. Eine interessante Eigentumswohnung für alle, die zentrales Wohnen, einen eigenen Außenbereich und eine praktische Raumaufteilung miteinander verbinden möchten. Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung - ca. 65 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - 1 Schlafzimmer - zusätzliches halbes Zimmer, vielseitig nutzbar - Erdgeschosswohnung - großzügiger Wohnbereich - separate Küche - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Tageslichtbad mit Fenster - Diele - praktische Abstellmöglichkeiten - zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung - Terrasse - direkter Zugang zum Außenbereich - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollläden - Laminat- und Fliesenböden - eigener Kellerbereich - Dachboden - Stellplatz mit Sondernutzungsrecht - Stellplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten - Baujahr 1958 - Gebäudedämmung aus dem Jahr 2012 - Ölheizung aus dem Jahr 2015 - Energieverbrauch laut vorliegenden Angaben: 105 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse D - Hausgeld: 436 € monatlich - derzeit unbewohnt - verfügbar sofort - zentrale Lage in Königstein im Taunus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Königstein im Taunus – einer der gefragten Wohnlagen im Vordertaunus. Die Stadt verbindet ein gepflegtes, naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Königsteiner Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und der umliegenden Taunuslandschaft. Die Lage eignet sich besonders für Bewohner, die kurze Wege im Alltag schätzen und zugleich nicht auf die Nähe zur Natur verzichten möchten. Der Taunus mit seinen zahlreichen Spazier-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Frankfurt und in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Der Bahnhof Königstein wird unter anderem von der Regionalbahnlinie RB12 in Richtung Frankfurt-Höchst und Frankfurt Hauptbahnhof bedient. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets mit dem Pkw gut erreichbar. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanen Komfort, gute Erreichbarkeit und den besonderen Wohn- und Freizeitwert des Taunus. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MZ-CM0028