Описание

Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Odelzhausen verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Gebäudetechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 654 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 356 m² Wohnfläche und außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Das Gebäude befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Fertigstellungsstand: Dach, Fassade, Fenster sowie wesentliche technische Installationen sind umgesetzt. Das Erdgeschoss ist bis auf Treppenbeläge und Eingangstür fertiggestellt und bewohnbar. Gleichzeitig bleiben ausgewählte Bereiche des Innenausbaus individuell gestaltbar - ein Großteil der dafür vorgesehenen Böden, Türen und Sanitärausstattung ist bereits vorhanden und muss im Wesentlichen nur noch eingebaut bzw. verlegt werden. Drei Nutzungskonzepte in einem Gebäude: 1\. Großzügiges Eigenheim - die gesamte Immobilie als außergewöhnlich großzügiges Zuhause nutzen 2\. Eigennutzung & Vermietung - einen Teil selbst bewohnen, weitere Bereiche vermieten 3\. Vollständig als Kapitalanlage - Gebäudestruktur ermöglicht perspektivisch bis zu 6 eigenständige Wohneinheiten Smart Home & Technik: Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche KNX-Smart-Home-Technologie (Verbauungswert ca. 200.000 €). Neben Licht, Fußbodenheizung und Außenrollläden können auch Sound, Kameratechnik, Garagen- und Einfahrtstor sowie Zugangssysteme intelligent eingebunden werden. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 29,67-kWp-Photovoltaikanlage, einen 23,2-kWh-Batteriespeicher (SolaX Triple Power) sowie eine weitgehend vorbereitete Klimaanlagen-Installation. AUSSTATTUNG: Exklusive Bäder mit großformatigen Marmor- und Natursteinflächen Hochwertige Armaturen in Gold-, Bronze- und Schwarztönen Sanitärausstattung namhafter Hersteller (Geberit, Duravit, GROHE) Hochwertiger Eichenparkettboden in den Schlafräumen Marmor- und Granitbeläge in ausgewählten Wohnbereichen Hochwertige Innentüren mit verdeckten Scharnieren Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster Großflächige Hebeschiebetüren zu den Terrassenbereichen Elektrische Dachflächenfenster mit Motor und Regensensor CAT-7-Netzwerkverkabelung, Glasfaseranschluss vorbereitet, Telekom-Business-Anschluss Sicherheit: Eingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard, Zugang per Fingerabdruck, gute Voraussetzungen für die Anbindung von Elektrofahrzeugen.