Описание

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1981 auf einem 688 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage, nur wenige 100 m vom Ostseestrand entfernt, errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, Diele, Abstellraum unter der ins Dachgeschoss führenden Treppe, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in S/O-Lage (ca. 3,50 x 5 m), 2 Schlafzimmer und ein vor einigen Jahren modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC. Die Wohnfläche - ohne Terrasse - beträgt ca. 78,87 m². Ins Dachgeschoss führt eine massive Treppe und verfügt über einen Flur, Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer - davon 1 Zimmer unter 10 m² groß - sowie ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und französischem Balkon. Dier Wohnfläche beträgt ca. 56,30 m². Der ausschließlich über eine massive Außentreppe erreichbare Keller verfügt über einen Flur, WC, 2 Kellerräume, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit Dusche. Die Nutzfläche beträgt ca. 81,35 m². Die Erdgeschoss-Wohnung wird von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt, die Dachgeschoss-Wohnung wird über eine Agentur an Feriengäste vermietet, . Die Übergabe des Wohnhauses erfolgt nach gesonderter Absprache. Bereits bestätigte Ferienvermietungseinnahmen müssen vom Käufer, dem die Mieteinnahmen ab Übergabe zustehen, übernommen werden. Das Mobiliar wird - bis auf persönliche Dinge - mit übergeben. Altersbedingt ist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf gegeben. Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder 0151 - 122 122 02 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 289,4 kWh(m²a), Erdgas, Klasse H, Baujahr Wärmeerzeuger 2013. # Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 5,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Vollkeller mit Sauna, Dusche und WC, teilweise Außenrollladen, Terrasse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 688 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Nutzfläche: ca. 81,35 m² # Lagebeschreibung Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt. # Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse. Tel. 04531 508-75733 und 0151-122 122 02. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 289,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-9794