Описание

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause das modernes Wohnen und Nachhaltigkeit verbindet? Dann wird Sie dieser Neubau überzeugen! In ruhiger und dennoch zentraler Wohngegend wurde ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten errichtet und ist zum Ende des Jahres bezugsfertig. Die helle Erdgeschosswohnung umfasst zwei mögliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und wird vervollständigt durch das Herzstück, dem großen Wohn-Ess-Kochbereich. Dieser schafft mit einer Größe von ca. 26 m² eine angenehme Atmosphäre für Alltag und Entspannung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich mit ca. 59 m² Gartenfläche – ein besonderer Mehrwert für alle, die Wert auf einen attraktiven und privaten Außenbereich legen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen neben dem vorhergesehen Waschmaschinenanschluss in der Küche, weitere Anschlüsse im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auch Ihre Fahrräder finden Platz im großzügig konzipierten Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht, rundet das Angebot ab. # Ausstattung - lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang in den eigenen Garten - sonniger Süd-West-Garten mit ca. 59 m² Grünfläche und großer Terrasse - zwei mögliche Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer - Kellerraum mit ca. 8 m² - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlüsse für die eigenen Geräte, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Küche vorgesehen - großer Fahrradkeller vorhanden - TG-Stellplatz mit oder ohne Elektromobilität - nachhaltiges und energiesparendes Wohnkonzept mit Hybridbauweise aus Holz und Ziegel - energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostate - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale inklusive elektrischer Beschattung - hochwertige Fliesenböden sowie Echtholzparkett Landhausdiele 15 mm Eiche astig, gebürstet und geölt - Fertigstellung Winter 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Gartenfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Die Gartenwohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Münchner Westen. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnlagen und guter Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Autobahn und ins Münchner Umland. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete im Münchner Westen an. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und gleichzeitig infrastrukturell starke Wohnlage mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 19.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 376_2