Описание

**Moderne Dachgeschosswohnung im Erstbezug – Ihr neues Zuhause!** Entdecken Sie diese exquisite Dachgeschosswohnung, die Ihnen großzügige 105 m² Wohnfläche ohne störende Dachschrägen bietet. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und modernen Annehmlichkeiten. **Raumaufteilung:** - **Wohnen/Kochen:** 32,90 m² – Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. - **Empfang:** 10,55 m² – Der einladende Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. - **Abstellraum:** 2,17 m² – Praktischer Stauraum für Ihre Utensilien. - **Schlafzimmer:** 13,86 m² – Ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. - **Kinderzimmer:** 11,38 m² – Ideal für Ihre Kleinen oder als Arbeitszimmer. - **Badezimmer:** 9,72 m² – Modern und geschmackvoll gestaltet, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen. - **Gäste-WC:** 5,54 m² – Für zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. - **Balkon:** 3,00 m² (50 % angerechnet) – Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne. - **Dachterrassen:** 16,31 m² (50 % angerechnet) – Zwei großzügige Terrassen, die Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und jeden Tag in einem stilvollen Ambiente genießen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser modernen Wohnidylle! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Wohnung, die moderne Architektur, Funktionalität und höchsten Wohnkomfort vereint. Diese lichtdurchflutete und großzügige Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch ein harmonisches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die erstklassige Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Eine innovative Betonkernaktivierung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, die ein angenehmes Wohnklima schafft und Ihnen ganzjährig wohlige Temperaturen garantiert. Der zeitlos elegante Eichenparkettboden verleiht jedem Raum eine behagliche Note und unterstreicht das stilvolle Gesamtbild. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und besticht durch sein modernes Design. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und neue Energie tanken. Ein weiterer Pluspunkt ist der komfortable Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss befördert. Egal, ob Sie mit Einkäufen beladen sind oder nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen – der Zugang zu Ihrer Wohnung gestaltet sich stets mühelos. Die markante Fassade des Gebäudes ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern wurde auch optimal ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall zu gewährleisten. Genießen Sie die Helligkeit und die einladende Atmosphäre, die diese Wohnung ausstrahlt. Zusätzlich steht Ihnen die Möglichkeit zur Verfügung, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben – ein echter Vorteil in städtischer Lage. Auf Anfrage biete ich Ihnen auch weitere Wohnungen in diesem einzigartigen Objekt an, die Ihren Wohntraum perfekt ergänzen können. Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in dieser herausragenden Immobilie. Lassen Sie sich von der Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung In der unmittelbaren Umgebung dieser ansprechenden Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die Ihren täglichen Bedarf mühelos decken. Ob Kindergärten, Schulen, Ärzte oder Apotheken – alle wichtigen Anlaufstellen sind in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Postfilialen und Banken sind schnell erreichbar und tragen zur Bequemlichkeit Ihres Alltags bei. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Haltestellen bequem zu Fuß zu erreichen. Diese zentrale Lage vereint Komfort und praktische Erreichbarkeit und fördert eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft, die Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet und somit ein rundum angenehmes Wohngefühl schafft. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 27.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 16.02.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: LI-HG0086/24