Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in charakteristischer Finnenhaus-Bauweise wurde ca. 1947 in massiver Bauweise errichtet. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und ein angenehm proportioniertes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 551 m² Fläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu den Wohnräumen. Die helle Einbauküche bietet ausreichend Platz zum kochen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein offener Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und könnte nach kleineren Modernisierungsmaßnahmen wieder in Betrieb genommen werden. Ein separates WC ergänzt das Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bietet ein großzügiger Flur zusätzlichen Platz für Schränke und Stauraum. Zwei gut geschnittene Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Wannenbad komplettiert das Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Potenzial. In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Bereiche teilweise ausgebaut; alternativ eignet sich der vorhandene Raum hervorragend als praktische Abstellfläche. Weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet die vollständige Unterkellerung. Neben einem Waschkeller stehen zusätzliche Räume zum Verstauen, Werkeln oder für Hobbys zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden ca. 1993 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden Ende der 1990er-Jahre vollständig erneuert und enthalten keine Schadstoffe. Das Dach wurde ca. 2023 gereinigt, neu versiegelt und zusätzlich gedämmt. Glasfaser ist ebenfalls bereits vorhanden. Das ca. 551 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz rund um das Haus. Auf der breiten, gepflasterten Auffahrt können mindestens zwei Fahrzeuge abgestellt werden. Ein praktisches Holzhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel. Das Haus verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem großzügigen Grundstück, viel Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses vielversprechende Objekt persönlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 551 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im beliebten Stadtteil Einfeld von Neumünster. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause abseits des städtischen Trubels legen. Ein Spielplatz ist direkt und bequem zu Fuß erreichbar und bietet insbesondere Familien mit Kindern eine schöne Möglichkeit für Spiel und Freizeit im unmittelbaren Wohnumfeld. Auch der Einfelder See liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren, Baden oder einfach eine kleine Auszeit in der Natur – das Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Einfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Neumünsteraner Innenstadt ist ebenfalls gut angebunden. Durch die Nähe zur A7 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Kiel, Hamburg und Schleswig-Holstein. Eine attraktive Wohnlage für Paare und kleine Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Energie - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 769097