Описание

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und schön geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1967. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre angenehme Raumaufteilung, die schöne Terrasse mit direktem Gartenzugang und die eigene Garage. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein besonders schöner Bereich, um im Grünen zu entspannen, die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert. Ca. im Jahr 2017 erfolgten unter anderem die Modernisierung von Küche und Badezimmer, die Erneuerung der Elektrik, des Parkettbodens sowie der Umbau der Wohnung auf die heutige 3-Zimmer-Aufteilung. Ca. im Jahr 2022 wurde die Wohnung nochmals renoviert und entsprechend gepflegt gehalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Garten und eigener Garage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit viel Grün verbinden möchten. Abgerundet wird das Angebot durch die gefragte Lage in Poppenbüttel. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Poppenbüttel zählt zu den beliebten und besonders grünen Stadtteilen im Hamburger Norden und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Geprägt von viel Natur, gepflegten Wohnlagen und der Nähe zur Alster bietet der Stadtteil ein angenehmes Umfeld für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig gut an die Stadt angebunden sein möchten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Alsterlauf und Alsterwanderweg. Ob entspannter Spaziergang, morgendliche Joggingrunde oder Fahrradtour – die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen liegen direkt vor der Haustür. Auch das nahegelegene Alstertal bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist schnell erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, kleinere Geschäfte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in und um Poppenbüttel. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und zum Hamburger Hauptbahnhof. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 180,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.04.2021 - Gültig bis: 2031-04-07 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 733937