Описание

Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss der Kreutzkamp-Residenzen bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein hochwertiges und komfortables Zuhause in attraktiver Neubauqualität. Der durchdachte Grundriss verbindet großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch komfortable Schlaf- und Wohnräume, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage interessant. Die Fertigstellung des Neubauprojekts erfolgt im Jahr 2027. # Ausstattung Die Kreutzkamp-Residenzen stehen für eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und modernes Design miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit großzügigem, offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen. Hierdurch entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in sämtlichen Wohnräumen. Die energieeffizienten Kunststofffenster sind mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden beziehungsweise Raffstores. Hochwertige Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard sowie eine Videosprechanlage mit Türöffnerfunktion ergänzen das Sicherheits- und Komfortkonzept. Das Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeführt. Vorgesehen sind eine bodengleiche Dusche, Feinsteinzeugfliesen in zeitloser Optik sowie Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller. Je nach Bemusterung kommen in den Wohnräumen hochwertige Designbeläge zum Einsatz. Eine umfangreiche Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und modernen Schalterprogrammen gewährleistet Alltagstauglichkeit und Flexibilität. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Alle Etagen sind bequem und barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar. Das Gebäude wird im KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet und über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage versorgt. Ein Glasfaseranschluss bis in die Wohneinheit ist vorgesehen. Die Stellplätze werden für E-Mobilität vorgerüstet. Ergänzend stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Geräte zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Kreutzkamp-Residenzen entstehen in der Dorfstraße 1 in Selm-Cappenberg, einem gewachsenen und attraktiven Wohnumfeld im Kreis Unna. Cappenberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind innerhalb von Selm gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Sie interessieren sich für diese Eigentumswohnung in den Kreutzkamp-Residenzen? Gerne begleiten wir Sie persönlich bei allen Fragen rund um den Immobilienkauf. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung, erläutern Ihnen Ausstattungsdetails und Besonderheiten des Neubaus und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Eine Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch können gerne nach persönlicher Absprache vereinbart werden. Weitere Immobilienangebote und Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie unter www.better-estates.de. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regional tätiges Immobilienunternehmen verfügen wir über fundierte Marktkenntnisse im Ruhrgebiet und darüber hinaus. Mit hochwertigen Präsentationen, modernen Vermarktungsstrategien und einem starken Netzwerk begleiten wir Eigentümer professionell bei Verkauf und Vermietung ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie hierzu in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ihr Ansprechpartner: Paul Klöckner Kontakt: +49 151 68494183 # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6137077