Описание

Willkommen in dieser beeindruckenden, großzügigen Altbauwohnung im begehrten Güntzelkiez, im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die etwa 170 m² große Wohnung erstreckt sich über eine elegante fünf Zimmer-Residenz, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. Das Gebäude befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem berühmten Kurfürstendamm, umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen, kulturellen Einrichtungen, Galerien und erstklassigen Restaurants. Die Fassade des Hauses wird aktuell vollständig saniert, und der Abschluss der Arbeiten ist für Sommer 2025 geplant. Zudem wird im Innenhof ein Fahrstuhl installiert, um den Komfort weiter zu verbessern. Die Wohnung besticht durch ihre typischen Altbautypischen Merkmale: Hohe Decken, aufwändige Stuckarbeiten, original erhaltene Doppelkastenfenster sowie wunderschönes Stuckparkett, das den Boden ziert. Die großzügigen Raumhöhen schaffen eine luftige, offene Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Große Fensterfronten, die nach Südwesten ausgerichtet sind, lassen viel Tageslicht in die Räume fluten und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie direkte Sonneneinstrahlung während des Tages, was das Wohnen besonders angenehm macht. Die Wohnräume sind durch ihre großzügigen Maße ideal für Familien, die viel Platz brauchen, oder für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern eine hochwertig ausgestattete Wohn- oder Repräsentationsfläche bieten möchten. Die Wohnung verfügt über eine charmante, alte Küche mit Zugang zum ehemaligen Dienstbotenaufgang, der in den Innenhof führt und den historischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, wobei der Dachausbau aktuell erfolgt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Gebäude befindet sich in einer Phase der umfassenden Modernisierung, bei der auch die Fassadensanierung abgeschlossen sein wird – eine Investition in nachhaltige Wertsteigerung und Qualität. Diese exklusive Altbauwohnung bietet das unvergleichliche Flair eines echten Berliner Stuckaltbaus in einer der schönsten und beliebtesten Lagen Berlins. Hier verbinden sich historische Eleganz und moderner Wohnkomfort, um Ihren individuellen Wünschen gerecht zu werden. # Ausstattung - Balkone - Aufzug - Badezimmer - Küche - Kellerabteil Der Verkauf der Einheiten erfolgt im IST-Zustand. Bitte beachten Sie mögliche zusätzliche Renovierungskosten in Ihrer Kalkulation. The units are sold in the ACTUAL state. Please note possible additional renovation costs is your calculation. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2025 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.327,38 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im begehrten Güntzelkiez, einer der schönsten und exklusivsten Wohnlagen in Berlin-Wilmersdorf. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre besondere Attraktivität und ihren urbanen Charme aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, familienorientierten Atmosphäre und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der berühmte Kurfürstendamm, Berlins bekannteste Shopping- und Flaniermeile, die mit ihren exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés zu den Highlights der Stadt zählt. Der Kiez selbst ist angesagt und lebendig, mit zahlreichen trendigen Restaurants, Galerien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind herausragend ausgebaut, sodass alle wichtigen Ziele in Berlin schnell und bequem erreichbar sind. Zahlreiche U-Bahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Güntzelkiez ist ein wunderschöner, familienfreundlicher Stadtteil, der die Vorzüge West-Berlins in besonderer Weise vereint. Hier leben Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung, die gleichzeitig die Nähe zu den kulturellen und urbanen Highlights der Hauptstadt bietet – perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Diese Lage ist ideal für alle, die Wert auf eine hochwertige, exklusive Wohnumgebung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins legen, und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.Entfernungen: Flughafen 27,9 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 207.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.12.2026 - Gültig bis: 08.12.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: UHL_128_1