Описание

Nicht von der Stange. Sondern so, wie Sie es möchten. Diese außergewöhnliche Maisonette in Schönhagen bietet etwas Seltenes: Die wesentliche bauliche und technische Basis ist bereits geschaffen – Böden, Bad, Küche, Farben und Ausstattung bestimmen Sie selbst. Ca. 111 m² Wohnfläche und rund 160 m² tatsächliche Grundfläche auf zwei Ebenen, sichtbare Holzelemente, zahlreiche Dachflächenfenster und ein beeindruckend offenes Raumgefühl schaffen die Basis für Ihren ganz persönlichen Ort an der Ostsee. Ob Erstwohnsitz, Rückzugsort an der Ostsee oder Ferienimmobilie: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Eine seltene Gelegenheit für alle, die an der Ostsee nicht irgendeine fertige Wohnung suchen, sondern ihren eigenen Ort schaffen möchten – nach dem eigenen Geschmack, mit überschaubarem Aufwand und Unterstützung bei der Umsetzung. Neugierig geworden? Fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und beispielhaften Gestaltungsvisualisierungen an. Sie planen den Erwerb zur überwiegenden Vermietung an wechselnde Feriengäste? Für Kapitalanleger wird das Objekt auch auf Nettokaufpreisbasis angeboten. Sprechen Sie uns gerne auf das separate Kapitalanleger-Exposé einschließlich Vermietungs- und Wirtschaftlichkeitsbetrachtung an. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,38% # Lagebeschreibung Schönhagen liegt unmittelbar an der Ostsee, auf der Halbinsel Schwansen zwischen Eckernförder Bucht und Schlei. Ein langer Sandstrand, die Steilküste und die weite Küstenlandschaft prägen den kleinen Ostseeort – ein Umfeld für Menschen, die das Meer nicht nur im Urlaub, sondern als Teil ihres eigenen Lebens genießen möchten. Die Wohnung befindet sich etwas zurückversetzt vom unmittelbaren Strandbereich im historischen Umfeld des ehemaligen Gutes Schönhagen. Strand und Ostsee sind dennoch schnell erreicht – nah genug für den spontanen Weg ans Wasser, zugleich mit etwas Abstand zum sommerlichen Geschehen entlang der Promenade. Schönhagen bleibt angenehm überschaubar und entwickelt seine touristische Infrastruktur behutsam weiter. Die Promenade und die Strandzugänge werden seit 2026 schrittweise erneuert – ohne dass der Ort seinen ruhigen Charakter abseits großer Ferienzentren verliert. Auch die Umgebung gehört zu den besonderen Qualitäten dieses Standortes. Rund zehn Kilometer entfernt lädt Kappeln mit Hafen, kleinen Geschäften, Restaurants und der Schlei zum Bummeln und Entdecken ein. In anderer Richtung ergänzt Eckernförde mit Hafen, Altstadt, individuellen Geschäften und Cafés sowie seinem Stadtstrand das Angebot. Dazwischen liegt die Landschaft Schwansens mit kleinen Küstendörfern, Gutshöfen und Fischerorten, Hofläden und Cafés sowie Wegen durch Felder und entlang der Küste. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder vom Wasser aus lässt sich die Region immer wieder neu entdecken – und zeigt gerade im Wechsel der Jahreszeiten ihren besonderen Reiz. Genau das macht einen eigenen Ort in Schönhagen aus: morgens den ersten Kaffee draußen genießen, spontan ans Wasser gehen, mit dem Fahrrad durch Schwansen fahren oder einfach einen ruhigen Tag zu Hause verbringen. Meer und Natur sind ganz nah, Kappeln, die Schlei und Eckernförde bieten Abwechslung in gut erreichbarer Nähe. Bilder und Grundrisse vermitteln einen ersten Eindruck – das besondere Raumgefühl dieser Wohnung und ihr Umfeld erlebt man am besten persönlich. Ich lade Sie herzlich ein, Schönhagen und die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort kennenzulernen. Vereinbaren Sie gern Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 29.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: K-762