Описание

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im beliebten Rostocker Stadtteil Reutershagen. Das im Jahr 1937 errichtete Wohnhaus verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Über die Jahrzehnte wurde die Immobilie in ihren wesentlichen Bereichen instand gehalten und renoviert. Zuletzt wurde sie von der bisherigen Eigentümerin im Erdgeschoss selbst bewohnt und das Obergeschoss vermietet. Die massive Bausubstanz präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Eine Erweiterung erfuhr das ursprüngliche Haupthaus im Jahr 1980 durch einen großzügigen Anbau. Das ca. 325 m² große Grundstück bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort und zugleich ausreichend Raum, um das Leben mit Familie und Freunden zu genießen. Besonders der nach hinten in den Innenhof reichende Grundstücksbereich schafft eine geschützte Atmosphäre und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, Gäste zu empfangen oder den eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine vielseitige Raumaufteilung. Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss befindet sich unterhalb des Haupthauses und bietet mehrere Räume, die derzeit insbesondere als praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten genutzt werden. Zudem sind hier die wesentlichen Medienanschlüsse für Gas, Wasser, Telefon und TV vorhanden. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet den klassischen Rahmen für das Familienleben. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Essbereich und schafft damit einen schönen Übergang zwischen Kochen und gemeinschaftlichem Wohnen. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, ein bereits renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss setzt sich die vielseitige Nutzung der Immobilie fort. Neben einem Vorflur und einer separaten, weiteren Küche stehen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Von diesem besteht ein direkter Zugang zum ausgebauten Spitzboden, das zuletzt als Schlafbereich genutzt wurde. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit individuellen Vorstellungen zur künftigen Nutzung – diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, guter Substanz und einem privaten Grundstück in einem etablierten Rostocker Wohnviertel. Ein Haus mit Geschichte, Raum für persönliche Ideen und dem Potenzial, zu einem ganz individuellen Zuhause zu werden. # Ausstattung - Wohnzimmer, Küchen- u. Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, Flur & Gäste-WC im EG - Flur, separate Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Tageslichtbad im Obergeschoss - Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden (ca. 25 m² Nutzfläche) - Zwei Einbauküchen verbaut - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (bereits modernisiert) - Fußbodenarten: Fliesen, Vinyl-Designbelag, Teppich, Laminat - Isolierverglaste Kunststofffenster verbaut - Außenrollos im Erdgeschoss - Beheizung über Gas-Zentralheizung (BJ 2020) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 325 m² - Nutzfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Rostock, die norddeutsche Hansestadt, erstreckt sich über etwa 20 km entlang der Warnow bis zu ihrer Mündung an der Ostsee. Mit rund 210.000 Einwohnern ist Rostock nicht nur die bevölkerungsreichste, sondern auch die flächenmäßig größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt besticht durch ihre maritime Atmosphäre, die historische Altstadt und die Nähe zur Ostsee. Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Rostocker Stadtviertel Reutershagen, das sowohl für seine zentrumsnahe Lage als auch für seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Straße, die dennoch ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.Entfernungen: Flughafen 42,3 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 11,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch. Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 140.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 22.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 2881