Описание

Manche Immobilien bieten mehr als nur eine Investition – sie eröffnen Möglichkeiten. Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, das 1976 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit rund 36,17 m² Wohnfläche eignet sie sich gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur späteren Eigennutzung – eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist. Der Wohn-Schlaf-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lässt sich durch geschickte Möblierung flexibel gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort oder mit separatem Arbeitsplatz für das Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum kleinen Ruhepol im Alltag wird. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt dafür, dass Sie oder Ihre Mieter sofort einziehen können, ohne selbst planen und einrichten zu müssen. Das Badezimmer mit Badewanne rundet die durchdachte Aufteilung ab und bietet auf kleinem Raum echten Komfort. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine pflegeleichte und alltagstaugliche Note. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder Saisonales – praktisch, wenn der Wohnraum kompakt gehalten ist. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zu erwerben – ein dauerhaft abgesichertes Nutzungsrecht, das den Alltag erleichtert und den Wert der Immobilie zusätzlich stärkt. Das Gebäude selbst überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den gepflegten Gesamtzustand. Holzfenster mit Funktionsglas sorgen für ein angenehmes Wohnklima, eine Zentralheizung versorgt die Wohnung zuverlässig, und mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) sind Sie auch digital bestens aufgestellt. Rund um das Haus erwartet Sie eine ruhige Wohnlage mit altem Baumbestand, ergänzt durch eine gute Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung erzielt aktuell Mieteinnahmen von 4.440 EUR im Jahr, was einer Ist-Rendite von 3,24 % entspricht – bei einem Faktor von 30,86. Diese Zahlen machen das Objekt zu einer soliden Grundlage für langfristige Vermögensbildung, mit der zusätzlichen Option, die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen. Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als künftiges eigenes Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie Ihre Zukunft aussieht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Objekt! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 36,17 m² Wohnfläche • Geeignet als Kapitalanlage und zur Eigennutzung • Eigener Balkon mit Blick ins Grüne • Einbauküche vorhanden • Badezimmer mit Badewanne • Bodenbelag aus Fliesen und Laminat • Eigener Kellerraum • Stellplatz mit Sondernutzungsrecht erwerbbar • Ist-Rendite 3,24 % bei Mieteinnahmen von 4.440 EUR/Jahr • Faktor 30,86 • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1976 • Solide Massivbauweise • Holzfenster mit Funktionsglas • Zentralheizung • Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) • Gute Infrastruktur in der Umgebung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 137,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1034047