Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf circa 96 Quadratmetern Wohnfläche ein Wohnambiente der besonderen Art. Die exquisiten Details der Wohnung kombiniert mit ihrer erstklassigen Ausstattung erfüllen höchste Wohnansprüche und schaffen eine Oase der Entspannung. Der großzügige Flur, der die Räume der Wohnung miteinander verbindet, vermittelt bei Betreten ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Hier erwartet Sie ein gelungener Mix aus Funktionalität und Ästhetik. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse und verfügt über genügend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsideen umzusetzen. Angrenzend befindet sich das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem edlen Keramikwaschtisch. Das zweite Schlafzimmer bietet Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Home Office oder persönlichem Rückzugsort. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und trägt zur Exklusivität der Wohnung bei. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und Eleganz zu einer Einheit. Der moderne Küchenbereich ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und kann mit einer hochwertigen Küchenzeile mit Hochschränken und/ oder einem Küchenarbeitsblock ausgestattet werden. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den großzügige Terrasse, die Ihnen eine private Outdoor-Oase bietet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Echtholzparkett und geschmackvolle Fliesen schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Mehrfamilienhauses ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum finden Sie ebenfalls auf der Kellerebene des Hauses. Die Wohnung bietet einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Paare oder kleinere Familien, die einen luxuriösen und komfortablen Wohnraum suchen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, herausragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot. Bei Interesse stehe wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Ausstattung *Elektrisch betriebene Jalousien oder Rollläden *Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung *Eiche-Massivholzparkett mit weißem Holzsockel *Große oft bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht *Malervlies oder Glattputz *Bodengleich, geflieste Dusche für mehr Komfort *Sanitärausstattung namhafter Hersteller *Private Außenbereiche mit Sichtschutzelementen *Zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe *Photovoltaikanlage *barrierefreie Wohnungen *Vorrüstung Ladeinfrastruktur - Einrichtung Wallbox kann im Sonderwunsch vorgenommen werden *Komfort-Grundrisse mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich *Tageslicht-Bäder *3-fach isolierverglaste Fenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 06.2026 - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage dieses Hauses in Kirkel-Limbach ist einfach unschlagbar. Der Ortsteil Limbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der perfekten Anbindung an die Autobahnen A8 und A6 sind Sie optimal vernetzt und können schnell in die umliegenden Städte gelangen. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße, die für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. # Sonstiges Maklerprovision Der Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten Anbieter-Objekt-ID: 128879251#3x5349