Описание

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich obersten Geschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1970 im beliebten Kaiserslauterer Stadtteil Bännjerrück. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene und im Jahr 2021 modernisierte Wohnung, die sich hell, freundlich und gepflegt präsentiert. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie eine separate Essküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders angenehm ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom weiteren Zimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung jüngeren Baujahres beheizt. Eine eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.044 € bzw. 12.528 € jährlich. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits etablierte Vermietung ohne anfänglichen Leerstand suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 221 €. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung von Helligkeit, Bildqualität und Präsentation digital aufbereitet. Dabei wurden teilweise persönliche Gegenstände entfernt bzw. Räume optisch aufgeräumt. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. # Ausstattung ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, separate Essküche, innenliegendes Wannenbad, Balkon mit Zugang aus zwei Zimmern, Modernisierung 2021, Gas-Etagenheizung, Garage, 2. und oberstes Geschoss, vermietet für 1.044 € Kaltmiete monatlich sowie 221 € Hausgeld. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bännjerrück, einer überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage im Westen Kaiserslauterns. Der Stadtteil verfügt über eine eigenständige und alltagstaugliche Infrastruktur. Nach Angaben der Stadt befinden sich hier unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschulen, eine weiterführende Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Lebensmittelmarkt befindet sich direkt im Stadtteil, beispielsweise der CAP Markt Kaiserslautern-Bännjerrück in der Leipziger Straße. Die Innenstadt von Kaiserslautern sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehm zurückgezogene Alternative zum direkten Innenstadtwohnen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 21.08.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3513/4