Описание

Entdecken Sie Ihre Rückzugs-Oase in idyllischer Dorflage! Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² bietet ausreichend Platz für Menschen, die das ruhige Leben in einer ländlichen Gemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer städtischen Anbindung genießen möchten. Mit vier hellen Zimmern, einer modernen Einbauküche und einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad ist diese Wohnung der ideale Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entkommen. Der Linienbus hält praktisch vor der Tür und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Zweifamilienhauses und ist Teil einer gepflegten Hofgemeinschaft, die ein harmonisches Miteinander fördert. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl die technische Ausstattung als auch das Bad, die Einbauküche, die Fenster und die Böden betreffen. Das Dachgeschoss überzeugt mit hervorragender Dämmung und trägt somit wesentlich zur energetischen Effizienz des Hauses bei. Die Kunststofffenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, die Ihnen nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch einen hohen Schallschutz bietet. Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehören zudem zwei praktische Abstellkammern sowie ein großzügiger Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung kann kurzfristig übernommen werden und ist somit bezugsfrei – perfekt für Ihren neuen Lebensabschnitt! Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser einladenden Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses ländlichen Rückzugsortes verzaubern! # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Landau-Nußdorf, ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Landau in der Pfalz, besticht durch seine malerische Lage und gute Infrastruktur. Ein charmantes Dorflädchen ist nicht nur erster Versorgungsort sondern auch ein liebevoll ausgestatteter Dorf-Treffpunkt mit Cafe`-Charakter. Eine Kindertagesstätte mit Betreuung ab dem 1. Lebensjahr und eine 'Betreuende Grundschule“ mit täglicher Nachmittagsbetreuung inklusive Mittagessen bis 16:00 Uhr sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch lokale Buslinien gegeben, die Sie schnell in die Innenstadt von Landau oder umliegende Gemeinden bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die Weinberge ein und bietet eine hohe Lebensqualität. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Heide Fiedler Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49 170 4936377 Email: h.fiedler@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 131.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 19.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0770/10