Описание

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität – und das ohne großen Renovierungsaufwand. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 101 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bildet mit dem angrenzenden Esszimmer das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche, mit angrenzendem Balkon, ermöglicht eine praktische Raumaufteilung für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen jeweils über ein Oberlicht. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt und den Wohnkomfort abrundet. Zum Angebot gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 549,58 € und beinhaltet sowohl die Rücklagenzuführung in Höhe von zzt. 121,92 €, als auch den Erbbauzins in Höhe von zzt. 98,50 €. Für weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne die Abrechnung 2025, den Wirtschaftsplan 2026 sowie das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung zur Verfügung. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Lage legen. # Ausstattung - Fahrstuhl direkt vor der Wohnungstür - Holzfenster mit Isolierverglasung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Loggia angrenzend an das Wohnzimmer - Unverbaubarer Ausblick in den Bömers Park - Balkon angrenzend an die Küche - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.128,71 € - Erbbauzins: 98,50 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 46 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Stadt Bremen, die für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung im Ortsteil St. Magnus. Diese Wohnung ist ideal für Familien, da sie in unmittelbarer Nähe zu einer Schule, einer Universität, einem Gymnasium und mehreren Kindergärten liegt, sodass Bildungseinrichtungen leicht erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein Kino, ein Theater und ein Museum, sowie drei Fitnessstudios und drei Parks, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren, sowie gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Kneipen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt in der Nähe ist die Stadt Bremen und ihre Umgebung leicht zu erkunden. # Sonstiges Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin im Objekt. Alle Angaben und Berechnungen dieses Exposés beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümerin. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12717