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FRÜHBUCHER BONUS: Kaufpreis Wohnung: 908.000,- € Frühbucher Bonus: -31.780,- €* Neuer Kaufpreis Wohnung: 876.220,- €* Kaufpreis 2 TG-Stellplatz: 51.800,- € Gesamtkaufpreis: 928.020,- € *Frühbucher Bonus in Höhe der Grunderwerbsteuer (3,5%) vom Kaufpreis der jeweiligen Wohnung gültig für die ersten 3 reservierten Wohnungen (Zeitpunkt der Reservierung!) (Bonus nur noch für 1 Wohnung) Qualität aus Erfahrung – GROSS Hausbau GmbH Mit der GROSS Hausbau GmbH steht hinter diesem Projekt ein erfahrener Bauträger aus der Region. Das Unternehmen realisiert hochwertige Wohn- und Gewerbeprojekte im Großraum München und im angrenzenden Alpenvorland und begleitet Bauvorhaben von der Planung bis zur Fertigstellung. Qualität, sorgfältige Umsetzung und Termintreue bilden dabei wesentliche Grundpfeiler der Unternehmensphilosophie. Im beliebten und grünen Waldviertel von Geretsried entsteht am Buchenweg 2 auf einem schön eingewachsenen Grundstück ein modernes Wohngebäude in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Eine ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine zeitgemäße Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage schaffen die Grundlage für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Diese großzügige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet ein besonderes Wohngefühl und viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über eine breite Fensterfront zur Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort für sonnige und entspannte Stunden. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders komfortabel sind die zwei Bäder – ein großzügiges Hauptbad sowie ein zusätzliches Duschbad. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während die großzügige Diele für eine angenehme Gliederung der einzelnen Wohnbereiche sorgt. Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage. # Ausstattung - Fußbodenheizung - Eichenparkett - Bodentiefe Fenster - Großzügige, helle Wohn-/Essbereiche - Aufzug TG bis DG - TG-Einzelstellplätze - Wärmepumpe - Photovoltaik - Wallbox-Vorrichtung in der TG - PKW-Aufzug - Keine Käuferprovision # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.900,00 € - Gesamtfläche: ca. 110,42 m² # Lagebeschreibung Geretsried zählt mit rund 25.000 Einwohnern zu den gefragten Wohnorten im Münchner Süden und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sowie ein vielseitiges Angebot an Sportstätten und Vereinen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und ein komfortables Leben im Alltag. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals bieten die Isarauen und die umliegenden Wälder vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Erholen. Der Buchenweg befindet sich im beliebten Waldviertel von Geretsried und ist als ruhige Spielstraße besonders familienfreundlich. Schulen, Sportanlagen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Hier verbindet sich das angenehme Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Auch die Anbindung an München ist attraktiv: Die rund 40 km entfernte Landeshauptstadt ist über die A95 gut mit dem Pkw erreichbar. Vom benachbarten Wolfratshausen besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 in Richtung München. Der Buchenweg bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur oberbayerischen Natur.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 88 km Fernbahnhof 7,4 km Autobahn 8,7 km Bus 1,5 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 5,5 km # Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Angegebene Maße sind Rohbaumaße ohne Putzabzug. Hochbautoleranzen sind zu beachten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 12.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 14499-007