Описание

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse. Das Erdgeschoss dient als praktische Keller- und Nutzebene und verfügt über Hobbyraum, Abstellkammer, Waschküche sowie den Heizungsbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2000. Im 1. Obergeschoss befindet sich die derzeit von den Eigentümern bewohnte Wohneinheit. Sie umfasst ein Schlafzimmer, Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie Küche, Speisekammer und Abstellraum. Ein angeschlossener Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, von dem aus die kleine Terrasse und der großzügige Garten erreichbar sind. Zwei charmante Holzhütten im Schwedenstil bieten hier zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in den Außenbereich ein. Die zweite, derzeit leerstehende Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man auf den großzügigen Balkon. Zusätzlich besteht von dieser Wohnung aus ein direkter Zugang zum Dachboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen rundet das Platzangebot ab. Glasfaser liegt bereits im Gebäude, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt. Dank der beiden eigenständigen Wohnungen, der großzügigen Nutzflächen und der attraktiven Außenbereiche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. # Ausstattung - Zwei separate Wohneinheiten - Großzügiger Garten mit Wintergarten & Terrasse - Kamin - Garage - Glasfaseranschluss im Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 2,975 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 679 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Karlshafen, einer charmanten Kurstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes und unmittelbar an der Weser gelegen, verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt liegt im Dreiländereck von Hessen, Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen und ist von den grünen Landschaften des Naturparks Reinhardswald umgeben. Bad Karlshafen bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet. Auch der historische Stadtkern mit seinem charakteristischen Barockhafen sowie verschiedene gastronomische und kulturelle Angebote tragen zur Attraktivität des Wohnortes bei. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die umliegenden Wälder, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Weser. Ein besonderes Highlight der Stadt ist die Weser-Therme mit Thermalsole- und Saunalandschaft. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Bad Karlshafen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahnverbindungen in Richtung Göttingen und Paderborn. Über die Bundesstraßen B 80 und B 83 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Kassel, Höxter und Hann. Münden. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung schätzenEntfernungen: Kindergarten 10,5 km Grundschule 2 km Realschule 20,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 10,6 km Flughafen 38,1 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 38 km Bus 1,8 km Gaststaetten 1,8 km Hauptschule 10,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 96.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-104