Описание

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Aglasterhausen in einem Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Größe und eine praktische Raumaufteilung, ideal für Singles und Paare, die ihr erstes eigenes Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Spielraum für eigene Ideen. Mit einer zeitgemäßen Renovierung kann hier ein modernes und gemütliches Zuhause entstehen. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit dar. Die gefragte Wohnungsgröße und die Aufteilung in zwei Zimmer sprechen einen breiten Mieterkreis an und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live. Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und virtueller 360°-Besichtigung an! # Ausstattung Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die rund 58 m² Wohnfläche sind praktisch aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und eine kleine Essecke ideal miteinander verbinden. Die Fenster und der Fußboden wurden bereits erneuert. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles und Paare. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und kann nach den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer neu gestaltet und eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere durch neue Wandgestaltungen und eine zeitgemäße Ausstattung können die Räume mit überschaubarem Aufwand deutlich aufgewertet werden. Damit bietet die Wohnung sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine gute Grundlage, um ein ansprechendes und modernes Wohnkonzept zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,2 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Kreisstädten Mosbach (ca. 15 km) und Sinsheim (ca. 16 km) direkt an der B 292. Auch die Stadt Eberbach am Neckar ist in rund 15 Minuten zügig erreichbar. Nach Heidelberg sind es nur ca. 30 Autominuten. Aglasterhausen verfügt über einen S-Bahnanschluss (S 51) und ist damit an das Netz Rhein-Neckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Sinsheim, Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet. Es gibt zusätzlich eine regelmäßige Buslinie in Richtung Sinsheim und nach Mosbach bzw. zum Bahnhof Neckarelz mit Bahnanschluss Richtung Heilbronn/Stuttgart. Kindergärten & Kindertagesstätten Vor Ort stehen zwei Kindergärten zur Verfügung – der kommunale Kindergarten „Sonnenblume“ (inkl. U3-Kleinkindbetreuung) sowie der evangelische Kindergarten „Regenbogen“. Schulen Am Ort befindet sich eine moderne Grundschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen (Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien) befinden sich in den umliegenden Nachbargemeinden und Städten (z. B. Obrigheim, Mosbach, Sinsheim oder Schwarzach) und sind durch den bestens organisierten Schulbus- und Bahnverkehr sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & medizinische Versorgung Direkt am Ort profitieren Sie von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Edeka, Aldi, Lidl, Penny-Markt, Rossmann und eine Bäckerei). Zudem ist die medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke sowie Physio-, Logo- und Ergotherapeuten bestens abgedeckt. In Aglasterhausen verfügen Sie auch über eine attraktive Naherholung und viel Natur. Auch ein Hallenbad ist am Ort und wenn Sie Interesse haben, ein vielseitiges Vereinsangebot.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 9 km Gymnasium 11 km Autobahn 17 km U/S Bahn 0,9 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Hinweise zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Raumgefühl erleben Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt. Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 177.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 4191