Описание

Dieses helle und einladende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in zentraler Lage von Marne und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente legen. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Ebenfalls verfügt das Wohnhaus über ein doppelschaliges Mauerwerk und eine isolierte Zwischendecke. Großzügige Räume und viel Tageslicht verleihen dem Haus eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche, ein saniertes Badezimmer sowie der Flurbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Über den Treppenaufgang gelangen Sie bequem in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt stehen hier 3,5 Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Die großzügige Raumaufteilung und die hellen Räume schaffen auch im Obergeschoss eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich der Außenbereich auch bei typisch norddeutschem Wetter genießen. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Terrassenmöbel und vieles mehr. Ein helles, großzügiges und bereits umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Die gelungene Raumaufteilung, die überdachte Terrasse und die zentrale Lage in Marne machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung -Einfamilienhaus -Baujahr 1970 -ca. 153 m² Wohnfläche -zentrale Lage in Marne -helles und einladendes Wohnambiente -umfassend renoviert und modernisiert -sanierte Badezimmer -neue Küche -Gasheizung aus 2017 -großzügiger Eingangsbereich -geräumiges Wohn- und Esszimmer -3,5 Schlafzimmer -überdachte Terrasse -zusätzlicher Schuppen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl MwSt - Grundstücksfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Marne, auch "die Stadt der Marschen und Köge" genannt, ist eine freundliche saubere Kleinstadt, die den Kern des politischen, kulturellen und wirtschaftlichen Lebens der Südermarsch im Ferienland Dithmarschen bildet. Gute mittelständische Ladengeschäfte, angenehme Wohnlagen, ausgezeichnete Schul- und Sporteinrichtungen sowie Café, Kino und Gaststätten gehören ebenso zu Marne wie Landwirtschaft, Handel, Handwerk und Gewerbe. Besonders hervorzuheben ist das umfassende Bildungsangebot durch alle allgemein bildenden Schulsysteme und die Vielzahl der Spiel- und Sporteinrichtungen. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 185.28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BR-543-AFe-26