Описание

Off-Market-Angebot: Kapitalanlage-Wohnung – exklusiv & provisionsfrei Aktuell bieten wir im Rahmen unseres Secret-Sale-Programms eine attraktive Wohnung als Kapitalanlage an. Aus Diskretionsgründen gegenüber unseren Verkäufern veröffentlichen wir weder die genaue Adresse noch alle Objektdaten öffentlich – detaillierte Unterlagen sowie die exakte Lage stellen wir ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung. Das Objekt ist bereits vermietet und damit cashflow-positiv – eine Investition, die sich von Beginn an selbst trägt. Zusätzlich profitieren Käufer von einer AfA von 5 %, die die Rendite steuerlich weiter optimiert. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine sichere und ertragsstarke Investition suchen. Für Käufer ist das Angebot provisionsfrei – es entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten. Die Finanzierung ist über unsere Partnerbank gesichert, sodass ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist. Bei guter Bonität ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Neben diesem Objekt bieten wir bundesweit weitere Kapitalanlage-Immobilien an – allesamt provisionsfrei, mit einer Rendite von über 4 % und exklusiv im Off-Market-Bereich. Bei Interesse an weiteren Wohnungen senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. # Ausstattung - Vermietet - AfA 5% - Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Vermietbare Fläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Stadtteil Frauenstein, dem westlichsten und ländlich geprägtesten Stadtteil Wiesbadens, bekannt als „Tor zum Rheingau". Umgeben von Weinbergen, Streuobstwiesen und Wäldern am Fuße des Taunus, prägen die historische Burg Frauenstein sowie ein charmanter Ortskern mit Fachwerkhäusern und Straußwirtschaften das Ortsbild. Die unmittelbare Umgebung ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße (Tempo 30) und sorgt für eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Der Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergärten und eine Grundschule. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und mehrere ÖPNV-Haltestellen besteht eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie Frankfurt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Wiesbadener Immobilienmarkt gilt als stabil und wertbeständig, mit hoher Nachfrage von Eigennutzern über Kapitalanleger bis hin zu internationalen Interessenten. Frauenstein positioniert sich dabei als grüne Nischenlage mit dörflichem Flair – für Kapitalanleger ergibt sich ein Profil mit stabiler, eher langfristig orientierter Mieterschaft (Familien, Pendler). # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen. Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten: - Notarkosten - Grunderwerbssteuer Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 195 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-18 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HM-0293